Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức biến động giá đất nền tại Hà Nội tháng 9 2025
Mua bán Đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Mức biến động giá đất nền tại Hà Nội tháng 9 2025
Viện Kinh tế Xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.
Theo đó, tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội tháng 9 2025 trong đó có mứcđộ biến động giá đất nền cụ thể như sau:
- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong tháng như:
+ Khu di dân Đền Lừ III tăng khoảng 2,4% (lên mức 259,5 triệu đồng/m2).
+ Diamond Park New tăng khoảng 3,3% (lên mức 29,8 triệu đồng/m2).
- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong tháng như:
+ KĐT Bắc Phú Cát giảm khoảng 3,3% (xuống mức 40,1 triệu đồng/m2).
+ Cienco 5 Mê Linh giảm khoảng 3,7% (xuống mức 47,8 triệu đồng/m2).
Mức biến động giá đất nền tại Hà Nội tháng 9 2025 (Hình từ Internet)
Bảng biến động giá đất nền tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025
Chi tiết mức độ biến động giá đất nền tại Hà Nội tháng 9 2025 so với tháng 8 2025 (giá bình quân) như sau:
| STT | Loại bất động sản | Biến động giá so với tháng trước (tháng 8/2025) |
| I | Bất động sản để bán | |
| 1 | Căn hộ chung cư để bán | 102,30% |
| 2 | Nhà ở riêng lẻ | 102,02% |
| 3 | Đất nền cho xây dựng nhà ở | 100,28% |
| II | Bất động sản cho thuê | |
| 1 | Văn phòng cho thuê | 100,74% |
| 2 | Chung cư cho thuê | 100,14% |
Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế Xây dựng.
Thủ tục xác định giá đất cụ thể theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP
Căn cứ tại Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định trình tự thủ tục xác định giá đất cụ thể như sau:
Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xác định giá đất cụ thể gồm các nội dung sau:
1. Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin
- Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất.
Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ từ Mẫu số 30 đến Mẫu số 31 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
- Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.
2. Lựa chọn phương pháp định giá đất
Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.
3. Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất
- Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;
- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 41 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 42 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Quy định trường hợp áp dụng giá đất cụ thể mới nhất hiện nay
Căn cứ tại khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp áp dụng giá đất cụ thể mới nhất hiện nay như sau:
- Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
