Kinh nghiệm mua chung cư cho người mua lần đầu

Nội dung chính

Kinh nghiệm mua chung cư cho người mua lần đầu

Mua chung cư là sự lựa chọn hàng đầu tại các thành phố lớn. Đối với người mua chung cư lần đầu, đây là những kinh nghiệm mua chung cư:

(1) Cân nhắc tài chính

Trước hết, cần phải cân nhắc tài chính để lựa chọn căn hộ chung cư thích hợp.

Nếu tài chính không đủ 100%, cần tính toán số tiền gốc, lãi, và xác định thời gian trả nợ sao cho phù hợp.

(2) Kiểm tra pháp lý dự án

Cần phải kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro. Một số giấy tờ quan trọng mà bạn nên yêu cầu và tự kiểm chứng để tránh rủi ro:

- Sổ đỏ/sổ hồng của thửa đất xây dựng chung cư: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nói rõ về diện tích đất và mục đích sử dụng. t.

- Giấy phép xây dựng của dự án: là giấy tờ chứng nhận dự án được phép xây dựng, bao gồm thông tin về mục đích sử dụng, quy mô, và các điều kiện đặc biệt. Đảm bảo giấy phép còn hiệu lực và không bị hạn chế.

- Giấy tờ chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính: xác nhận rằng chủ đầu tư đã thanh toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với nhà nước, bao gồm tiền sử dụng đất và thuế đất.

- Giấy phép triển khai dự án: Được cấp bởi UBND thành phố/tỉnh, giấy phép này xác nhận dự án được phép triển khai và tuân thủ các quy định của địa phương.

(3) Chọn chủ đầu tư uy tín

Một kinh nghiệm mua chung cư nữa không thể bỏ qua đó là chủ đầu tư có uy tín, đáng tin cậy hay không. Việc chọn lựa một chủ đầu tư có uy tín và đáng tin cậy là quan trọng để đảm bảo an ninh pháp lý cũng như chất lượng xây dựng của chung cư.

(4) Tiện ích nội, ngoại khu

Điểm để mọi người lựa chọn sống trong chung cư là được sử dụng những tiện ích ngoại khu đi kèm như công viên, hồ bơi, khu mua sắm…

Vì thế, bạn nên ưu tiên lựa chọn chung cư đáp ứng được những điều kiện này. Nếu với mức tài chính không cho phép thì mới suy xét đến những chung cư chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở, không có tiện ích ngoại khu.

(5) Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy.

Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy là một trong những kinh nghiệm mua chung cư được nhiều người chia sẻ nhất. Vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe, tính mạng và chất lượng cuộc sống của mọi thành viên trong gia đình.

Cần quan sát xem hệ thống phòng cháy chữa cháy của chung cư có đảm bảo không, có được xem xét bảo trì thường xuyên hay không. Đơn vị quản lý, đội ngũ bảo vệ có theo dõi, vận hành chung cư nghiêm ngặt hay không. Đặc biệt là có phản ứng nhanh để xử lý kịp thời các tình huống khẩn cấp không.

(6) Phí quản lý và những chi phí đi kèm

Chi phí quản lý và chi phí đi kèm như phí đổ rác, phí gửi xe, phí giữ vệ sinh chung… xem có thỏa đáng với chất lượng, có phù hợp với mặt bằng chung so với các chung cư cùng tầm giá cùng khu vực hay không.

Kinh nghiệm mua chung cư cho người mua lần đầu (Hình ảnh từ Internet)

(7) Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Khi quyết định mua chung cư, việc đặc biệt quan trọng là kiểm tra kỹ bản hợp đồng mua bán. Một hợp đồng mua bán chung cư pháp lý cần bao gồm các thông tin sau:

- Diện tích thuộc sở hữu và sử dụng: Xác định rõ phần diện tích thuộc sở hữu chung và diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu căn hộ.

-Kinh phí bảo trì: Quy định về khoản kinh phí bảo trì, thường là 2% tiền bán nhà, để đảm bảo duy trì và bảo dưỡng chất lượng công trình.

- Diện tích sàn xây dựng và sử dụng căn hộ: Ghi chú diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng (diện tích thông thủy) để xác định giá mua bán chung cư.

- Mức phí và quy định về quản lý và vận hành: Chi tiết về mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý và vận hành trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Việc đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng là quan trọng để tránh những vấn đề pháp lý không mong muốn sau này.

Có bao nhiêu tiêu chí phân hạng chung cư?

Theo Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì có 13 tiêu chí phân hạng chung cư, gồm:

- Tiêu chí 01: Vị trí, địa điểm nhà chung cư

- Tiêu chí 02: Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư

- Tiêu chí 03: Chỗ để xe

- Tiêu chí 04: Hành lang, sảnh

- Tiêu chí 05: Thang máy

- Tiêu chí 06: Cấp điện

- Tiêu chí 07: Căn hộ

- Tiêu chí 08: Tiêu chí tối thiểu

- Tiêu chí 09: Dịch vụ quản lý vận hành

- Tiêu chí 10: Môi trường

- Tiêu chí 11: An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ

- Tiêu chí 12: Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả

- Tiêu chí 13: Số hóa và nhà ở thông minh.

Dựa theo những tiêu chí này, chung cư sẽ được phân hạng thành cấp I, cấp II, cấp III và Cấp IV.

Chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Theo Phụ lục VII ban hành Nghị định 95/2024/NĐ-CP chi phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm:

(1) Chi phí trực tiếp:

- Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu có) để phục vụ công tác vận hành nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);

- Chi phí nhân công điều khiển và duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị nhà chung cư (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);

- Chi phí cho các dịch vụ trong khu nhà chung cư như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác (nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện và mức giao khoán thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ;

- Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng trong khu nhà chung cư;

- Chi phí văn phòng phẩm, bàn ghế, phòng làm việc, chi phí điện, nước sinh hoạt và một số chi phí khác của bộ phận quản lý nhà chung cư.

(2) Chi phí quản lý chung của đơn vị quản lý vận hành được phân bổ vào giá dịch vụ nhà chung cư, bao gồm:

- Chi phí tiền lương, tiền công và các khoản phụ cấp lương, chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn và các khoản trích nộp khác từ quỹ lương trả cho bộ phận quản lý của đơn vị quản lý vận hành:

- Chi phí tiền lương được xác định trên cơ sở định biên cán bộ công nhân viên và mức lương, phụ cấp lương, các khoản trích nộp khác từ quỹ lương theo quy định hiện hành của Nhà nước;

- Chi phí tiền công được xác định trên cơ sở hợp đồng lao động hoặc thỏa ước lao động tập thể giữa đơn vị quản lý vận hành với người lao động.

- Chi phí bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, kinh phí công đoàn của cán bộ công nhân viên theo quy định hiện hành của Nhà nước.

- Chi phí khấu hao tài sản cố định của đơn vị quản lý vận hành. Việc trích, quản lý và sử dụng khấu hao tài sản cố định theo quy định của Bộ Tài chính.