Nội dung chính

Căn hộ chung cư đang xây có phải là nhà ở hình thành trong tương lai không?

Nội dung khái niệm nhà ở hình thành trong tương lai được quy định rõ tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, căn hộ chung cư đang xây dựng là nhà ở hình thành trong tương lai.

Hướng dẫn thanh toán khi mua căn hộ chung cư đang xây

Theo quy định tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong mua bán căn hộ chung cư đang xây phải thực hiện nhiều lần.

Theo đó, khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, lần thanh toán đầu tiên không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), các lần sau phải phù hợp với tiến độ xây dựng, nhưng tổng số không vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao. Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số không quá 50%.

Như vậy, quy định về việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tại năm 2025 cơ bản vẫn kế thừa quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Đã hết hiệu lực) khi vẫn giữ lại cơ chế thanh toán thành nhiều lần, mức thanh toán lần đầu vẫn là 30% giá trị hợp đồng. 

Mức tiền tối đa mà bên bán được thu trước khi bàn giao nhà ở hình thành trong tương lai vẫn giữ ở mức 70% giá trị hợp đồng, nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì mức được thu tối đa giảm xuống còn 50%.

Hướng dẫn thanh toán khi mua căn hộ chung cư đang xây (Hình ảnh từ Internet)

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo quy định mới nhất 2025

Tại khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 thì thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư.

Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023; trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

Tóm lại, nhà ở chung cư sau thời hạn được giao đất tối đa là 50 năm thì phải thực hiện kiểm định chất lượng nhà chung cư theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023. Trường hợp sau kiểm định mà nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ thì buộc phải phá dỡ nhà chung cư và thực hiện bồi thường, tái định cư theo Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp nhà chung cư không phải rơi vào trường hợp phá dỡ thì cơ quan quản lý cấp tỉnh phải xem xét, ra kết luận cụ thể về thời gian tiếp tục sử dụng nhà chung cư cho đến khi chung cư phải phá dỡ.