Căn góc chung cư là gì? Có nên mua căn góc chung cư không?

Khi tìm hiểu và lựa chọn căn hộ trong các dự án chung cư, nhiều người thường nghe đến khái niệm “căn góc chung cư”. Căn góc chung cư là gì? Có nên mua căn góc chung cư không?

Mua bán nhà đất tại mới nhất tháng 07 / 2025

Nội dung chính

    Căn góc chung cư là gì?

    (1) Vị trí của căn góc chung cư

    Căn góc chung cư là những căn hộ nằm ở vị trí góc của một tòa nhà, thường tiếp giáp với hai mặt thoáng thay vì một mặt như căn hộ thường. Nhờ lợi thế nằm tại điểm giao giữa hai mặt của tòa nhà, căn góc chung cư thường có ít nhất hai hướng tiếp xúc với ánh sáng mặt trời.

    (2) Thiết kế và không gian căn góc chung cư

    Một điểm nổi bật của căn góc chung cư là không gian thoáng đãng hơn. Với nhiều cửa sổ hơn, ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông trong căn hộ tốt hơn, tạo cảm giác rộng rãi, dễ chịu. Một số căn góc còn có thiết kế ban công dài, ôm theo chiều dài căn hộ, tăng thêm tính thẩm mỹ và tiện ích sử dụng.

    (3) Giá trị và sự khan hiếm của căn góc chung

    Căn góc chung cư thường được định giá cao hơn so với các căn hộ thông thường cùng diện tích. Nguyên nhân đến từ sự hạn chế về số lượng, mỗi tầng chỉ có khoảng 2 căn góc, cộng với những ưu điểm về thông thoáng, ánh sáng và hướng view. Vì thế, căn góc chung cư luôn nằm trong nhóm sản phẩm được nhiều người quan tâm khi chọn mua hoặc đầu tư.

    Căn góc chung cư là gì? Có nên mua căn góc chung cư không?

    Căn góc chung cư là gì? Có nên mua căn góc chung cư không? (Hình từ Internet)

    Có nên mua căn góc chung cư không?

    (1) Ưu điểm khi mua căn góc chung cư

    - Mua căn góc chung cư mang lại nhiều lợi ích. Thứ nhất, là về độ thoáng: với hai mặt tiếp xúc bên ngoài, căn hộ đón được nhiều ánh sáng tự nhiên và gió trời hơn, giúp không gian sống trong lành và dễ chịu hơn. Đây là điểm cộng lớn với những ai ưu tiên sức khỏe, phong thủy và không khí lưu thông tốt.

    - Thứ hai, mua căn góc chung cư giúp gia tăng trải nghiệm sống nhờ tầm nhìn rộng, thoáng, ít bị che chắn bởi các căn hộ bên cạnh. Căn góc cũng thường ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ hàng xóm, đặc biệt nếu nằm ở cuối hành lang hoặc khu vực ít người qua lại.

    - Ngoài ra, do số lượng giới hạn mỗi tầng nên căn góc chung cư luôn có tính khan hiếm cao. Điều này góp phần tăng tính thanh khoản và giá trị tài sản về lâu dài, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh.

    (2) Nhược điểm khi mua căn góc chung cư

    - Tuy nhiên, mua căn góc chung cư cũng đi kèm một số điểm cần cân nhắc. Đầu tiên là giá thành: giá bán căn góc thường cao hơn so với các căn cùng diện tích nhưng vị trí thường. Khoản chênh lệch này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính cá nhân.

    - Tiếp theo, do tiếp xúc với hai mặt ngoài nên căn góc chung cư có thể nóng hơn vào mùa hè hoặc lạnh hơn vào mùa đông, nếu không được xử lý cách nhiệt và chống thấm tốt. Một số căn góc nằm gần thang thoát hiểm hay cuối hành lang có thể ít người qua lại, gây cảm giác thiếu an toàn với một số cư dân.

    (3) Nên mua căn góc chung cư không?

    Mua căn góc chung cư là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai ưu tiên không gian sống chất lượng, thoáng mát và riêng tư. Tuy có chi phí cao hơn, nhưng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai khiến căn góc trở thành sản phẩm hấp dẫn. Nếu ngân sách cho phép và căn hộ đáp ứng tiêu chí về phong thủy, vị trí, thì mua căn góc chung cư là một quyết định hợp lý.

    Điều kiện của các bên thực hiện mua bán căn hộ chung cư như thế nào?

    Căn cứ tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

    (1) Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

    (2) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

    - Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

    - Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

    (3) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

    saved-content
    unsaved-content
    325