Tổng vốn đầu tư Khu đô thị Nam Thái tỉnh Thái Nguyên (phần diện tích 24,68ha)

Nội dung chính

Tổng vốn đầu tư Khu đô thị Nam Thái tỉnh Thái Nguyên (phần diện tích 24,68ha)

Ngày 17/9/2025, Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên đã có Công văn 1957/SXD-QLN&HTKT về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với dự án Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68ha) đợt 2.

Theo đó, tại Công văn 1957/SXD-QLN&HTKT có nêu tổng vốn đầu tư Khu đô thị Nam Thái tỉnh Thái Nguyên (phần diện tích 24,68ha) là: 2.097 tỷ đồng.

Giới thiệu tổng quan Khu đô thị Nam Thái tỉnh Thái Nguyên (phần diện tích 24,68ha)

Theo đó, tại Công văn 1957/SXD-QLN&HTKT có nêu một số thông tin dự án Khu đô thị Nam Thái tỉnh Thái Nguyên (phần diện tích 24,68ha) như sau:

(1) Tên Dự án: Khu đô thị Nam Thái (phần diện tích 24,68ha). 

(2) Địa điểm thực hiện dự án: Phường Ba Hàng và phường Nam Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên (nay là phường Vạn Xuân và phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên).

(3) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần FECON Phổ Yên.

(4) Quy mô dự án:

- Quy mô sử dụng đất: 24,68 ha.

- Tổng số lô đất: 554 lô đất ở liền kề, trong đó 229 lô xây thô hoàn thiện mặt ngoài.

- Quy mô dân số: 9.320 người.

(5) Tiến độ thực hiện dự án: Năm 2022 đến hết năm 2026.

Tổng vốn đầu tư Khu đô thị Nam Thái tỉnh Thái Nguyên (phần diện tích 24,68ha) (Hình từ Internet)

Quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

- Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

- Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(3) Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

(*) Đồng thời, tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.