Vị trí, chỉ giới khu đất giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng thuê

Nội dung chính

Vị trí, chỉ giới khu đất giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng thuê

Ngày 17/9/2025 , UBND xã Kiến Hưng TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định 896/QĐ-UBND về việc giao và cho Công ty CP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng (Đây là công ty con của Vinhomes với tỷ lệ sở hữu hơn 99%) thuê hơn 30 ha đất tại thôn Đa Ngư để thực hiện dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tân Trào giai đoạn 1.

Tại Quyết định 896/QĐ-UBND năm 2025, vị trí, chỉ giới khu đất giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng thuê cụ thể:

Giao 306.649,6 m² (ba trăm linh sáu nghìn, sáu trăm bốn mươi chín phẩy sáu mét vuông) đất tại thôn Đa Ngư, xã Kiến Hưng, thành phố Hải Phòng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng để thực hiện dự án Đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1), huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng, trên địa bàn xã Kiến Hưng, trong đó:

[1] Mục đích sử dụng đất: Đất khu công nghiệp.

[2] Thời hạn sử dụng đất: diện tích hơn 300.000 m2 đất lúa đã được chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày Nhà nước quyết định giao đất.

[3] Vị trí, ranh giới khu đất: Đất được xác định theo Trích lục địa chính do Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hải Phòng lập ngày 17/9/2025.

[4] Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

[5] Phương thức giao đất: Giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Vị trí, chỉ giới khu đất giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng thuê  (Hình từ Internet)

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại thôn Đa Ngư xã Kiến Hưng sang đất phi nông nghiệp có phải xin phép cơ quan nhà nước không?

Căn cứ theo Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

[...]

Mà theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về nhóm đất nông nghiệp như sau:

Điều 9. Phân loại đất

1. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng.

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

d) Đất nuôi trồng thủy sản;

đ) Đất chăn nuôi tập trung;

e) Đất làm muối;

g) Đất nông nghiệp khác.

[...]

Theo quy định trên, chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại thôn Đa Ngư, xã Kiến Hưng sang đất phi nông nghiệp được sự cho phép của cơ quan nhà nước.

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại thôn Đa Ngư xã Kiến Hưng sang đất phi nông nghiệp thì có phải đăng ký biến động đất đai?

Căn cứ theo Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

[...]

đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

[...]

Như vậy, theo quy định thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước thì phải đăng ký biến động đất đai.

Như đã phân tích ở trên, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp được sự cho phép của cơ quan nhà nước.

Như vậy, phải đăng ký biến động đất đai khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại thôn Đa Ngư xã Kiến Hưng sang đất phi nông nghiệp.