Giá đất phi nông nghiệp giao cho Công ty CP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng tại xã Kiến Hưng bao nhiêu một mét vuông?

Nội dung chính

Giá đất phi nông nghiệp giao cho Công ty CP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng tại xã Kiến Hưng bao nhiêu một mét vuông?

Ngày 17/9/2025 , UBND xã Kiến Hưng TP Hải Phòng đã ban hành Quyết định 896/QĐ-UBND về việc giao và cho Công ty CP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng (Đây là công ty con của Vinhomes với tỷ lệ sở hữu hơn 99%) thuê hơn 30 ha đất tại thôn Đa Ngư để thực hiện dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tân Trào giai đoạn 1.

Tại Quyết định 896/QĐ-UBND năm 2025, giá đất phi nông nghiệp giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng tại xã Kiến Hưng cụ thể:

Giao 306.649,6 m² (ba trăm linh sáu nghìn, sáu trăm bốn mươi chín phẩy sáu mét vuông) đất tại thôn Đa Ngư, xã Kiến Hưng, thành phố Hải Phòng cho Công ty Cổ phần Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng để thực hiện dự án Đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Tân Trào (giai đoạn 1), huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng, trên địa bàn xã Kiến Hưng, trong đó:

Phương thức giao đất: Giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Giá đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất thuộc Vị trí 1, Khu vực 1, đường 363: Đoạn từ Trạm xá Tân Trào đến phà Dương Áo (tại Mục 17.3 thuộc Bảng số 6, Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 28/04/2022 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng) là: 850.000 đồng/m2.

Giá đất phi nông nghiệp giao cho Công ty CP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes Hải Phòng tại xã Kiến Hưng bao nhiêu một mét vuông? (Hình từ Internet)

Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp là bao lâu?

Theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định về đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp như sau:

Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

[...]

3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

[...]

Theo quy định nêu trên thì thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

Đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ theo điểm đ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

[...]

Theo đó đất khu công nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp