Khu đô thị Đặng Xá 2 nằm ở đâu? Diện tích bao nhiêu?

Nội dung chính

Khu đô thị Đặng Xá 2 nằm ở đâu? Diện tích bao nhiêu?

Ngày 22/9/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 4822/QĐ-UBND về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2 tại các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1.

Theo đó, tại Quyết định 4822/QĐ-UBND 2025 có nêu vị trí và diện tích các ô đất điều chỉnh quy hoạch của Khu đô thị Đặng Xá 2 như sau:

- Vị trí: thuộc địa giới hành chính xã Gia Lâm và xã Thuận An, thành phố Hà Nội.

- Phạm vi, ranh giới nghiên cứu: Các ô đất ký hiệu HH1, HH2, CC1 thuộc Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đặng Xá 2. 

- Quy mô: tổng diện tích các ô đất đề xuất điều chỉnh quy hoạch khoảng 31.860 m2, trong đó: 

+ Ô đất có ký hiệu HH1: diện tích 8.760m2.

+ Ô đất có ký hiệu HH2: diện tích 17.790m2.

+ Ô đất có ký hiệu CC1: diện tích 5.310m2.

Như vậy, Khu đô thị Đặng Xá 2 thuộc địa giới hành chính xã Gia Lâm và xã Thuận An, thành phố Hà Nội với diện tích khoảng 31.860 m2.

Khu đô thị Đặng Xá 2 nằm ở đâu? Diện tích bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Chi tiết thiết kế đô thị của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội

Theo điểm c khoản 4 Điều 1 Quyết định 4822/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết thiết kế đô thị của Khu đô thị Đặng Xá 2 tại Hà Nội như sau:

(1) Chiều cao, khoảng lùi xây dựng công trình

- Chiều cao, khoảng lùi xây dựng công trình tuân thủ các quy định trong quy hoạch sử dụng đất, cụ thể tại bản vẽ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị, đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về tầng cao, chiều cao các tầng công trình cho từng khu chức năng, trên tuyến phố, phù hợp Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế.

- Khoảng lùi xây dựng phần công trình trên mặt đất các công trình nhà ở cao tầng tối thiểu 6m so với chỉ giới đường đỏ.

(2) Yêu cầu về thiết kế đô thị

- Yêu cầu về công trình:

+ Các công trình công cộng có bố cục hình khối, hình thức phù hợp với chức năng sử dụng và không gian cảnh quan khu vực. Đảm bảo các yêu cầu công tác PCCC, thoát người, yêu cầu giao thông tại khu vực lối vào chính được an toàn và thông suốt, tổ chức đấu nối giao thông nội bộ với mạng lưới đường giao thông bên ngoài hợp lý, không bị tắc nghẽn.

Các nội dung về thiết kế công trình sẽ được tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện cụ thể trong giai đoạn triển khai tiếp theo, phù hợp với Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế liên quan.

+ Công trình hỗn hợp có kiến trúc hiện đại, hài hòa với tổng thể các công trình trong Khu đô thị. Thiết kế công trình đảm bảo yêu cầu thông thoáng, chiếu sáng, phù hợp với công năng sử dụng, khí hậu; khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu than thiện môi trường, đáp ứng các yêu cầu chịu lực, phòng chống cháy nổ, động đất, thoát người…, tuân thủ QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, QCVN 06:2022/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình, các Quy chuẩn và quy định liên quan; đảm bảo các yêu cầu cho người khuyết tật sử dụng.

- Yêu cầu về cây xanh:

+ Trong các lô đất cần đảm bảo về tỷ lệ đất trồng cây xanh, sân vườn.

+ Đối với cây xanh đường phố: Thiết kế hợp lý để phát huy vai trò trang trí, phân cách, chống bụi, chống ồn, phối kết kiến trúc, tạo cảnh quan đường phố, cải tạo vi khí hậu, vệ sinh môi trường, chống nóng. Đảm bảo cây trồng không gây độc hại, nguy hiểm cho khách bộ hành, tránh cản trở tầm nhìn giao thông và không ảnh hưởng tới các công trình hạ tầng đô thị; tăng cường trồng dải cây xanh phân chia giữa vỉa hè đi bộ và mặt đường giao thông cơ giới, có vai trò cản bụi, tiếng ồn, tạo không gian cây xanh nhiều lớp, nhiều tầng bậc.

Đảm bảo tiêu chuẩn về kích thước, chủng loại cây đô thị (ở chiều cao 1,3m phải đảm bảo đường kính cây tối thiểu từ 20cm; phân nhánh ở chiều cao từ 2,8m trở lên…).

- Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị:

+ Có giải pháp, yêu cầu chiếu sáng phù hợp đối với các ô đất, đảm bảo yêu cầu về tiết kiệm năng lượng, thẩm mỹ.

+ Sử dụng các nghệ thuật như điêu khắc, hội họa... vào tổ chức các không gian cảnh quan của công trình cũng như không gian cây xanh sân vườn.

+ Công trình sử dụng công nghệ tiên tiến (công nghệ xanh), tiết kiệm năng lượng (sử dụng đèn Led cho chiếu sáng,...) tuân thủ Quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD.

+ Bố trí các thùng rác tại khu vực đông người qua lại, quản lý thu gom phân loại rác tại nguồn, bố trí hệ thống thu gom, vận chuyển, xử lý phù hợp, đảm bảo vệ sinh môi trường.