Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thông tin phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City? Giá căn hộ tại phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City bao nhiêu?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Quận Nam Từ Liêm
Nội dung chính
Thông tin phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City?
The Sapphire 3 nằm ở trung tâm khu đô thị Vinhomes Smart City, là phân khu Sapphire tiếp theo sau The Sapphire 1 và The Sapphire 2. Phân khu này có thiết kế đa dạng và nằm gần hồ cát trắng cùng các công viên chủ đề.
- Tên phân khu: The Sapphire 3 (thuộc đại dự án Vinhomes Smart City)
- Tiêu chuẩn căn hộ: Vinhomes Sapphire
- Vị trí phân khu: The Sapphire 3 Vinhomes Smart City nằm trên địa phận 2 phường Tây Mỗ và Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
- Quy mô dự án: 3 tòa căn hộ chung cư
- Loại hình sản phẩm: Căn studio, 1PN, 1PN+1, 2PN (1WC), 2PN +1 (2WC), 3PN (2WC), 3PN+1
- Nhà thầu xây dựng: Coteccons
- Tiêu chuẩn bàn giao: Tối thiểu
- Thời gian bàn giao: Đã bàn giao từ tháng 03/2021
- Pháp lý: Sổ hồng lâu dài
Thông tin phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City? Giá căn hộ tại phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Giá căn hộ tại phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City bao nhiêu?
(1) Giá căn hộ tại phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City
Giá căn hộ tại phân khu The Sapphire 3 phù hợp với nhiều nhóm khách hàng. Mức giá thay đổi tùy theo tầng, hướng, vị trí và tầm nhìn. Dưới đây là bảng giá chi tiết theo từng loại diện tích:
Loại hình | Diện tích | Giá bán |
Căn hộ studio | 25 – 32 m2 | 1.5 – 2.2 tỷ |
Căn hộ 1PN | 33 – 34 m2 | 1.9 – 2.3 tỷ |
Căn hộ 1PN+1 | 42 – 43 m2 | 2.5 – 3 tỷ |
Căn hộ 2PN+1 | 54 – 64 m2 | 3.2 – 4.4 tỷ |
Căn hộ 3PN | 74 – 80 m2 | 4.4 – 5.6 tỷ |
Căn hộ 3PN+1 | 94 – 95 m2 | 5.6 – 6.5 tỷ |
* Lưu ý: Giá bán căn hộ tại phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City dự kiến chỉ mang tính chất tham khảo.
(2) Vị trí phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City
The Sapphire 3 nằm tại trung tâm dự án Vinhomes Smart City, gần nhiều tiện ích lớn và các cơ sở giáo dục trong khu đô thị. Phân khu có vị trí gần các khu vực sau:
- Hướng Đông Bắc: Giáp khu căn hộ Imperia Smart City
- Hướng Đông Nam: Gần công viên trung tâm Central Park và phân khu The Diamond
- Hướng Tây Bắc: Gần phân khu Grand Sapphire (The Miami) và khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn
- Hướng Tây Nam: Gần trường mầm non quốc tế Vinschool và phân khu Tonkin
Nhờ vị trí này, cư dân The Sapphire 3 có thể di chuyển thuận tiện đến nhiều địa điểm:
- 5 phút đến công viên trung tâm và trường liên cấp Vinschool
- 6–8 phút đến The Manor, Mỹ Đình Pearl và BigC Thăng Long
- 7 phút đến Trung tâm Hội nghị Quốc gia và Bảo tàng Hà Nội
- 10 phút đến sân vận động Mỹ Đình và tòa nhà Keangnam
- Hơn 20 phút đến khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc
(3) Tiện ích dự án The Sapphire 3 Vinhomes Smart City
Tiện ích nội khu The Sapphire 3
The Sapphire 3 được bố trí nhiều tiện ích nội khu phục vụ sinh hoạt và rèn luyện sức khỏe cho cư dân, bao gồm:
- Hơn 30 sân thể thao ngoài trời: sân bóng chuyền hơi, sân ném bóng rổ, sân vận động liên hoàn,…
- Khu cảnh quan, sân vườn phục vụ hoạt động thư giãn
- Gần khu giáo dục, bao gồm 2 trường học Vinschool và hệ thống trường công lập, dân lập
- Vườn điêu khắc và các khu tiểu cảnh như khu sao Kim
Ngoài ra, các hình ảnh như hồ cảnh quan, sân chơi trẻ em, hồ bơi nội khu đều nằm trong khuôn viên phân khu.
Tiện ích ngoại khu The Sapphire 3
Phân khu The Sapphire 3 nằm gần nhiều tiện ích ngoại khu, cách công viên Central Park và công viên thể thao Sportia Park dưới 100m. Một số tiện ích tiêu biểu gồm:
- Hồ điều hòa cát trắng
- Công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng
- Công viên Gym với hơn 1.000 thiết bị tập luyện
- Công viên golf mini
- Công viên cờ vua, cờ tướng
- Khu chèo thuyền Kayak
- Hệ thống tiện ích trong đại đô thị như: Vincom Mega Mall, showroom VinFast, bệnh viện quốc tế Vinmec, trường học Vinschool
(4) Mặt bằng tổng thể phân khu The Sapphire 3 Vinhomes Smart City
Phân khu The Sapphire 3 gồm 3 tòa căn hộ: S3.01, S3.02 và S3.03. Cụ thể:
- Tòa S3.01: Cao 38 tầng, khoảng 703 căn hộ, thiết kế hình chữ Z. Mật độ 19 căn/sàn, có 6 thang máy và 2 thang thoát hiểm.
- Tòa S3.02: Cao 38 tầng, khoảng 1.020 căn hộ, thiết kế hình chữ Z. Mật độ 30 căn/sàn, có 10 thang máy (gồm 2 thang hàng) và 4 thang thoát hiểm.
- Tòa S3.03: Cao 38 tầng, khoảng 703 căn hộ, thiết kế hình chữ Z. Mật độ 19 căn/sàn, có 6 thang máy và 2 thang thoát hiểm.
Các loại căn hộ và diện tích:
- Căn studio: 25 – 32 m²
- Căn 1 phòng ngủ: ~34 m²
- Căn 1 phòng ngủ + 1: ~43 m²
- Căn 2 phòng ngủ (1 WC): ~55 m²
- Căn 2 phòng ngủ + 1 (2 WC): ~63 m²
- Căn 3 phòng ngủ: ~80 m²
- Căn 3 phòng ngủ + 1: ~94 m²
Thiết kế căn hộ bao gồm: phòng khách, bếp, từ 1 đến 3 phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công và logia.
Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
Theo Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản (3) và khoản (4);
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản (5).
(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
(a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;
(c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;
Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;
Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật kinh doanh bất động sản 2023.
(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2023.
(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm (b) và điểm (c) khoản (2); quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản (3) và khoản (4).
