Hà Tĩnh cho thuê đất để thực hiện Khu sinh thái trải nghiệm và nghỉ dưỡng Chân Tiên tại xã Cổ Đạm

Nội dung chính

Hà Tĩnh cho thuê đất để thực hiện Khu sinh thái trải nghiệm và nghỉ dưỡng Chân Tiên tại xã Cổ Đạm

Ngày 19/11/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quyết định 2883/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất để thực hiện dự án khu sinh thái trải nghiệm, nghỉ dưỡng Chân Tiên tại xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh.

Cụ thể, UBND tỉnh Hà Tĩnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và thuê đất để thực hiện Khu sinh thái trải nghiệm và nghỉ dưỡng Chân Tiên tại xã Cổ Đạm như sau:

- Cho phép Công ty TNHH Xây dựng thương mại du lịch Quê Hương được chuyển mục đích sử dụng đất đối với 5.640,3m2 đất tại xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh từ đất rừng sản xuất sang đất thương mại dịch vụ.

- Cho Công ty TNHH Xây dựng thương mại du lịch Quê Hương thuê 9.748,5m2 đất (Chín nghìn bảy trăm bốn mươi tám phẩy năm mét vuông đất) tại xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh; nguồn gốc đất gồm: 5.640,3m2 cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nêu trên và 4.108,2m2 đất rừng sản xuất đã được UBND huyện Nghi Xuân thu hồi đất tại các Quyết định 4822/QĐ-UBND ngày 25/11/2019 và Quyết định 6947/QĐ-UBND ngày 27/12/2024, UBND xã Cổ Đạm thu hồi đất tại Quyết định 99/QĐ-UBND ngày 21/7/2025 để sử dụng như sau:

+ Mục đích sử dụng: Đất thương mại dịch vụ (thực hiện Dự án Khu sinh thái trải nghiệm, nghỉ dưỡng Chân Tiên).

+ Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày ban hành Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thuê đất đến ngày 22/5/2069.

+ Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo kết quả trích đo thửa đất phục vụ giao thuê đất và chỉnh lý hồ sơ địa chính, hệ tọa độ VN-2000, thôn Đại Đồng do Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Tĩnh thực hiện ngày 04/3/2020 (thửa đất số 01) và Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 được UBND tỉnh chấp thuận ngày 20/02/2020.

+ Hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm.

+ Phương thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

+ Giá đất tính tiền thuê đất phải nộp là: 764.079 đồng/m2.

Hà Tĩnh cho thuê đất để thực hiện Khu sinh thái trải nghiệm và nghỉ dưỡng Chân Tiên tại xã Cổ Đạm (Hình từ Internet)

Trách nhiệm các đơn vị liên quan trong việc cho thuê đất để thực hiện Khu sinh thái trải nghiệm và nghỉ dưỡng Chân Tiên

Tại Điều 2 Quyết định 2883/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm trong việc cho thuê đất để thực hiện Khu sinh thái trải nghiệm và nghỉ dưỡng Chân Tiên tại xã Cổ Đạm (Hà Tĩnh) như sau:

- Công ty TNHH Xây dựng thương mại du lịch Quê Hương (đơn vị đề xuất), Sở Nông nghiệp và Môi trường (cơ quan thẩm định, tham mưu), các địa phương, đơn vị liên quan (cơ quan đề xuất, xác nhận) chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh, các cơ quan thanh tra, kiểm tra về toàn bộ số liệu diện tích, vị trí, ranh giới khu đất, giá đất tính tiền thuê đất, nội dung thẩm định, tham mưu, đề xuất tại các Tờ trình và Văn bản nêu trên.

- Cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết thủ tục về đất đai tại Quyết định này không chịu trách nhiệm đối với các nội dung, thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch, xây dựng và các nội dung khác đã được cơ quan, người có thẩm quyền giải quyết trước đó.

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(2) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

(3) Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này, như sau:

- Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

- Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

(4) Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(5) Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(6) Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.