Khu chức năng đô thị Thượng Cát được quy hoạch như thế nào?

Nội dung chính

Khu chức năng đô thị Thượng Cát được quy hoạch như thế nào?

Theo Quyết định 3840/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500

Cụ thể, Khu chức năng đô thị Thượng Cát được quy hoạch như sau:

(1) Đất dân dụng

- Khu vực quy hoạch đất Công cộng thành phố (ký hiệu CCTP, CCQT): tổng diện tích khoảng 91.358m2, bao gồm các lô đất quy hoạch ký hiệu CCTP [gồm các chức năng: thương mại, dịch vụ, khách sạn, văn phòng, y tế, văn hóa, tài chính (ngân hàng...); Trụ sở các cơ quan Đảng, chính quyền, đoàn thể, hành chính quản lý đô thị...]; các lô đất quy hoạch ký hiệu CCQT (quảng trường công cộng); và đường giao thông nội bộ.

- Đất Công cộng khu ở (ký hiệu CCKV): tổng diện tích khoảng 26.238m2, bao gồm các chức năng: thương mại, dịch vụ, văn phòng... phục vụ cho người dân trong khu ở và khu vực lân cận.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp thành phố (ký hiệu CXTP): tổng diện tích khoảng 202.406m2, bao gồm: Công viên, vườn hoa, cây xanh, mặt nước; đường dạo; khu vui chơi giải trí; công trình sân bãi tập luyện TDTT, công trình dịch vụ phụ trợ phục vụ khu công viên.

- Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở (ký hiệu CX): tổng diện tích khoảng 52.248m2, bao gồm: vườn hoa, công viên sân TDTT và các khu vui chơi giải trí phục vụ các lứa tuổi... nhằm giải quyết các nhu cầu vui chơi, nghỉ dưỡng và thể dục thể thao cho người dân trong đơn vị ở.

- Đất công cộng đơn vị ở (ký hiệu CC): tổng diện tích khoảng 24.646m2, bao gồm: các công trình thương mại, dịch vụ, y tế, văn hóa, quản lý hành chính phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở (chợ, siêu thị, cửa hàng; trạm y tế, nhà văn hóa, sân tập luyện TDTT, phòng truyền thống, thư viện, bưu điện; nhà làm việc các văn phòng quản lý hành chính đơn vị ở).

- Đất trường Mầm non (ký hiệu NT): tổng diện tích khoảng 5.130m2.

- Đất trường Tiểu học (ký hiệu TH): tổng diện tích đất khoảng 6.072m2.

- Đất nhà ở Liên kế (ký hiệu LK): tổng diện tích đất khoảng 50.045m2.

- Đất nhà ở Biệt thự thấp tầng (ký hiệu BT): tổng diện tích đất khoảng 59.897m2.

- Đất đường giao thông cấp nội bộ: tổng diện tích đất khoảng 112.214m2;

- Đất nhà chung cư (ký hiệu NOXH): tổng diện tích đất khoảng 53.312m2; bố trí nhà ở xã hội.

- Đất nhóm nhà ở (ký hiệu NO): tổng diện tích đất khoảng 21.764 m2, được xác định căn cứ theo nguồn gốc, pháp lý hiện trạng quản lý sử dụng đất và phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét, chấp thuận; bao gồm: đất ở (nếu có), cây xanh nhóm nhà ở, đường giao thông nội bộ, sân chơi, công trình hạ tầng kỹ thuật...

- Khu vực quy hoạch đất Hỗn hợp (ký hiệu HHCC, HHTM, HHCX): tổng diện tích đất khoảng 126.551m2, bao gồm: các lô đất quy hoạch ký hiệu HHTM [có chức năng đất Hỗn hợp (gồm các chức năng: văn phòng, khách sạn, thương mại, dịch vụ...) - không bố trí ở và không có lưu trú]; lô đất quy hoạch ký hiệu HHCC (có chức năng nhà chung cư hỗn hợp); các lô quy hoạch ký hiệu HHCX (có chức năng cây xanh) và đường giao thông nội bộ.

- Đất bãi đỗ xe tập trung (ký hiệu P): tổng diện tích đất khoảng 12.135 m2.

- Đất đường giao thông cấp đô thị: tổng diện tích đất khoảng 289.544m2.

- Đất đường giao thông cấp khu vực: tổng diện tích đất khoảng 155.011m2. 

(2) Đất ngoài dân dụng:

- Đất công trình Hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu HTKT): tổng diện tích đất khoảng 4.068m2, bao gồm các chức năng: bãi xe, trạm xử lý nước thải, trạm bơm, thu gom rác...

- Đất an ninh, quốc phòng (ký hiệu QP): tổng diện tích đất khoảng 94.327m2.

- Đất trung tâm nghiên cứu, đào tạo (ký hiệu NC): tổng diện tích đất khoảng 45.302m2.

Khu chức năng đô thị Thượng Cát được quy hoạch như thế nào? (Hình từ Internet)

Vị trí lập quy hoạch Khu chức năng đô thị Thượng Cát 

Theo Quyết định 3840/QĐ-UBND năm 2025 vị trí lập quy hoạch Khu chức năng đô thị Thượng Cát như sau:

Khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính của các phường Thượng Cát, phường Tây Tựu và xã Ô Diên, thành phố Hà Nội. b) Phạm vi, ranh giới nghiên cứu:

- Phía Bắc: Giáp tuyến đường quy hoạch có mặt cắt ngang B=50m.

- Phía Đông Bắc và phía Nam: Giáp ranh giới quy hoạch phân khu đô thị GS.

- Phía Đông Nam: Giáp ranh giới Khu chức năng đô thị Tây Tựu.

- Phía Tây và Tây Nam: Giáp ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị Tân Lập và các ô đất định hướng quy hoạch chức năng đất nhóm nhà ở, trường học, cây xanh.

Mục tiêu lập quy hoạch Khu chức năng đô thị Thượng Cát 

Theo Quyết định 3840/QĐ-UBND năm 2025 thì mục tiêu lập quy hoạch Khu chức năng đô thị Thượng Cát như sau:

- Cụ thể hóa Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Quy hoạch phân khu đô thị S1, tỷ lệ 1/5000 đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt và điều chỉnh và các quy định hiện hành có liên quan.

- Quy hoạch xây dựng Khu chức năng đô thị hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận 3 đảm bảo phát triển hiệu quả, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực; Tạo lập, bổ sung quỹ nhà ở, trường học, cây xanh, công cộng, thương mại, dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật cho Thành phố và khu vực.

- Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng sử dụng đất kèm theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho từng lô đất; đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực, đồng bộ, hiện đại phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan đảm bảo gắn kết, hài hòa với các tuyến đường và các dự án đầu tư lân cận.

- Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật sẽ được nghiên cứu khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực trên cơ sở tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy hoạch đô thị có liên quan được duyệt.

- Làm cơ sở để Chủ đầu tư đề xuất dự án đầu tư theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.