Phú Thọ chấp thuận điều chỉnh dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy

Nội dung chính

Phú Thọ chấp thuận điều chỉnh dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy

Ngày 31/10/2025, UBND tỉnh Phú Thọ đã ban hành Quyết định 1601/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ (nay là xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ).

Theo đó, UBND tỉnh Phú Thọ chấp thuận điều chỉnh dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy một số nội dung như sau:

(1) Tên dự án: Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ.

(2) Vốn đầu tư dự án:

- Vốn đầu tư dự kiến: 788.548.148.000 đồng, trong đó:

+ Sơ bộ chi phí thực hiện dự án (M1): 743.013.000.000 đồng.

+ Chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (M2): 45.535.148.000 đồng (tạm tính đến ngày 17/6/2025).

(3) Tiến độ thực hiện dự án: Đầu tư xây dựng hoàn thành, nghiệm thu dự án theo quy định trong năm 2028.

(4) Quy mô dự án: Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy - Tại xứ Đồng Váng, thuộc địa bàn xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ bao gồm:

Các công trình nhà ở liền kề, biệt thự, thương mại dịch vụ hỗn hợp (dịch vụ, căn hộ dịch vụ, căn hộ du lịch), nhà văn hóa, trường mẫu giáo có hình thức kiến trúc đẹp; cây xanh cảnh quan, mặt nước và hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật được đầu tư xây dựng đồng bộ.

- Quy mô diện tích: 150.224,0 m2 theo quy hoạch được duyệt.

- Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Tổng số nhà ở là 397 căn, tổng diện tích sàn xây dựng là 156.287,00 m2 và tỷ lệ các loại nhà ở trong dự án (bao gồm nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề). Trong đó:

+ Nhà ở liền kề: 325 căn, diện tích sàn xây dựng tối đa là 121.840,20 m2;

+ Nhà ở biệt thự: 72 căn, diện tích sàn xây dựng tối đa là 34.446,80 m2.

- Các khu vực trong dự án phải xây dựng công trình nhà ở và các khu vực được thực hiện nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền:

+ Nhà đầu tư phải xây dựng thô và hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài đối với 100 căn nhà ở liền kề, tổng diện tích đất ở là 9.824,45 m2, tổng diện tích sàn xây dựng tối đa là 43.418,25m2. Bao gồm:

++ Khu LK01-2 là 10 công trình (từ LK01.11 đến LK01.20);

++ Khu LK01-3 là 10 công trình (từ LK01.21 đến LK01.30);

++ Khu LK02-1 là 10 công trình (từ LK02.01 đến LK02.10);

++ Khu LK02-2 là 10 công trình (từ LK02.11 đến LK02.20);

++ Khu LK03-1 là 10 công trình (từ LK03.01 đến LK03.10);

++ Khu LK04-1 là 08 công trình (từ LK04.01 đến LK04.08);

++ Khu LK05-1 là 09 công trình (từ LK05.01 đến LK05.09);

++ Khu LK06-1 là 10 công trình (từ LK06.01 đến LK06.10);

++ Khu LK14-2 là 11 công trình (từ LK14.12 đến LK14.22);

++ Khu LK15-2 là 12 công trình (từ LK15.13 đến LK15.24);

Lưu ý: Tỷ lệ diện tích đất ở để xây dựng nhà ở thương mại trên tổng diện tích đất ở toàn dự án là 19,57%.

- Tổng số 297 ô (thửa) đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sau khi đã được đầu tư xây dựng hoàn thành các công trình hạ tầng theo quy định, cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, tổng diện tích đất là 40.381,23 m2. Bao gồm:

+ Đất nhà ở liền kề là 225 ô (thửa), diện tích đất là 22.790,54 m2, cụ thể:

++ Khu LK01-1 là 10 ô thửa đất (từ LK01.01 đến LK01.10);

++ Khu LK02-3 là 06 ô thửa đất (từ LK02.21 đến LK02.26);

++ Khu LK03-2 là 10 ô thửa đất (từ LK03.11 đến LK03.20);

++ Khu LK04-2 là 08 ô thửa đất (từ LK04.09 đến LK04.16);

++ Khu LK05-2 là 09 ô thửa đất (từ LK05.10 đến LK05.18);

++ Khu LK06-2 là 07 ô thửa đất ( từ LK06.11 đến LK06.17);

++ Khu LK06-3 là 10 ô thửa đất (từ LK06.18 đến LK06.27);

++ Khu LK07-1 là 11 ô thửa đất (từ LK07.01 đến LK07.11);

++ Khu LK07-2 là 11 ô thửa đất (từ LK07.12 đến LK07.22);

++ Khu LK08-1 là 10 ô thửa đất (từ LK08.01 đến LK08.10);

++ Khu LK08-2 là 10 ô thửa đất (từ LK08.11 đến LK08.20);

++ Khu LK09-1 là 10 ô thửa đất (từ LK09.01 đến LK09.10);

++ Khu LK09-2 là 10 ô thửa đất (từ LK09.11 đến LK09.20);

++ Khu LK10-1 là 08 ô thửa đất (từ LK10.01 đến LK10.08);

++ Khu LK10-2 là 06 ô thửa đất (từ LK10.09 đến LK10.14);

++ Khu LK10-3 là 06 ô thửa đất (từ LK10.15 đến LK10.20);

++ Khu LK10-4 là 08 ô thửa đất (từ LK10.21 đến LK10.28);

++ Khu LK11-1 là 09 ô thửa đất (từ LK11.01 đến LK11.09);

++ Khu LK11-2 là 09 ô thửa đất (từ LK11.10 đến LK11.18);

++ Khu LK12-1 là 10 ô thửa đất (từ LK12.01 đến LK12.10);

++ Khu LK12-2 là 10 ô thửa đất (từ LK12.11 đến LK12.20);

++ Khu LK13-1 là 07 ô thửa đất (từ LK13.01 đến LK13.07);

++ Khu LK13-2 là 07 ô thửa đất (từ LK13.08 đến LK13.14);

++ Khu LK14-1 là 11 ô thửa đất (từ LK14.01 đến LK14.11);

++ Khu LK15-1 là 12 ô thửa đất (từ LK15.01 đến LK15.12);

+ Đất nhà ở biệt thự là 72 ô (thửa), diện tích đất là 17.590,69 m2, cụ thể:

++ Khu BT01 có 10 ô thửa đất (từ BT01.01 đến BT01.10);

++ Khu BT02 có 08 ô thửa đất (từ BT02.01 đến BT02.08);

++ Khu BT03 có 08 ô thửa đất (từ BT03.01 đến BT03.08);

++ Khu BT04 có 07 ô thửa đất (từ BT04.01 đến BT04.07);

++ Khu BT05 có 07 ô thửa đất (từ BT05.01 đến BT05.07);

++ Khu BT06 có 11 ô thửa đất (từ BT06.01 đến BT06.11);

++ Khu BT07 có 11 ô thửa đất (từ BT07.01 đến BT07.11);

++ Khu BT08 có 10 ô thửa đất (từ BT08.01 đến BT08.10).

- Phương án tiêu thụ sản phẩm: 

+ Nhà ở để bán là 100 căn nhà ở liền kề, tổng diện tích đất ở là 9.824,45 m2, tổng diện tích sàn xây dựng tối đa là 43.418,25 m2.

+ Thực hiện chuyển quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền 297 ô (thửa) đất, tương ứng với diện tích 40.381,23 m2, trong đó:

++ Đất nhà ở liền kề: 225 ô (thửa), tương ứng với diện tích 22.790,54 m2;

++ Đất nhà ở biệt thự: 72 ô (thửa), tương ứng với diện tích 17.590,69 m2.

(5) Quản lý hạ tầng trong và ngoài phạm vi dự án

Sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm tự thực hiện quản lý đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật.

Việc bàn giao nhà cho người sử dụng chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở và các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở nêu trong nội dung phê duyệt vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan.

(6) Các nội dung khác không đề cập, thực hiện theo Quyết định 548/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2022 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ.

Phú Thọ chấp thuận điều chỉnh dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy (Hình từ Internet)

Trách nhiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ

Căn cứ tại khoản 5 Điều 3 Quyết định 1601/QĐ-UBND 2025 nêu rõ trách nhiệm của nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ như sau:

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án và các văn bản có liên quan gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; đồng thời thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án theo quy định hiện hành.

- Thực hiện dự án theo đúng nội dung, tiến độ được phê duyệt; tuân thủ nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, thuế và các quy định có liên quan trong quá trình thực hiện dự án.

- Phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương, các cơ quan chức năng liên quan trong quản lý và thực hiện dự án. Nghiêm chỉnh thực hiện chế độ báo cáo định kỳ về tình hình thực hiện dự án theo quy định của Luật Đầu tư 2020; chế độ báo cáo giám sát đánh giá đầu tư theo quy định tại Nghị định 29/2021/NĐ-CP.

Quyết định 1601/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy khi nào có hiệu lực?

Căn cứ tại Điều 3 Quyết định 1601/QĐ-UBND 2025 quy định về điều khoản thi  hành như sau:

Điều 3. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư này có hiệu lực kể từ ngày ban hành và là một bộ phận không tách rời của Quyết định số 548/QĐ-UBND ngày 11 tháng 3 năm 2022 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ và các văn bản pháp lý liên quan đến thực hiện dự án.

2. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc sở, ngành: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng, Thuế tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã Thanh Thủy; Thủ trưởng các cơ quan liên quan; Công ty Cổ phần Tập đoàn AMDI có trách nhiệm thi hành quyết định này.

...

Theo đó, Quyết định 1601/QĐ-UBND 2025 chấp thuận điều chỉnh dự án Khu dân cư nông thôn mới tại khu đất xứ Đồng Váng, xã Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ có hiệu lực từ ngày 31/10/2025.