Hiện trạng nhà chung cư Khòn Lải (tỉnh Lạng Sơn) cần cải tạo, sửa chữa ra sao?

Nội dung chính

Hiện trạng nhà chung cư Khòn Lải (tỉnh Lạng Sơn) cần cải tạo, sửa chữa ra sao?

Theo Kế hoạch cải tạo, sửa chữa nhà chung cư Khòn Lải, phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn ban hành kèm theo Quyết định 2278/QĐ-UBND năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn thì hiện trạng nhà chung cư Khòn Lải (tỉnh Lạng Sơn) cần cải tạo, sửa chữa như sau:

Khu chung cư Khòn Lải có diện tích 3.997,3m2 , quy mô gồm 05 khối nhà A, B, C, D, E, chiều cao 05 tầng; diện tích phần sân và bồn cây và các công trình phụ trợ là 2.373m; có 01 vị trí bồn cây phía trước khu chung cư; có 02 bể nước ngầm cấp nước cho tòa nhà; có 01 bể nước cấp nước phòng cháy, chữa cháy cho tòa nhà; có 02 trạm bơm cấp nước sinh hoạt; rãnh thoát nước mặt B350 xung quanh khu chung cư.

Ngoài ra, còn có các công trình phụ trợ khác như thoát nước thải, cấp điện,... phục vụ cho tòa nhà. Khối nhà A-B-C được khai thác và sử dụng từ năm 1997, khối nhà D-E được khai sử dụng từ năm 2003 đến nay cơ sở vật chất của khu chung cư Khòn Lải đã xuống cấp, như:

[1] Khối nhà A: Một số vị trí bị bong bật bê tông, hở, han gỉ cốt thép như dầm mái, dầm tầng 2, đáy tầng 3,..; một số vị trí xuất hiện vết nứt, thấm dột nước, thấm mốc, mọc rêu; chân tường góc bể tầng mái bong bật vữa chân bể lộ cốt thép; lan can nứt vỡ mặt trên lan can ban công, bong bật vữa, hở cốt thép, han gỉ; tại vị trí chân tường các tầng bị ẩm mốc, bong bật vữa chát, thấm nước, ẩm mốc, bong bật, lộ đường ống nước; toàn bộ đỉnh tường mái bao quanh nhà bong tróc vữa, thấm mốc, phồng rộp; đường ống nước từ tầng 1 đến tầng 5 bị thấm dột.

[2] Khối nhà B: Một số vị trí bị bong bật bê tông, hở, han gỉ cốt thép như dầm mái, đáy dầm cầu thang tầng 4, ô sàn tầng 5, tầng mái; rãnh nước bị tắc, thấm mốc mọc rêu; đáy ban công bong bật bê tông vữa chát; xung quanh mái sê nô có hiện tượng ẩm mốc toàn bộ khối nhà; tại một số vị trí góc tường, chân tường bị thấm nước, ẩm mốc, bong bật sơn; tại vị trí bể nước mặt song song với trục (7) tầng mái nứt ngang chân bể, mặt bể nước tầng mái thấm mốc, mọc rêu, bong tróc vữa.

[3] Khối nhà C: Tại một số vị trí các tầng bị thấm dột, bong tróc tường, rò rỉ nước từ trên đỉnh tường tầng 1; chân tường thành tầng mái mủn, bục tại đỉnh tường chạy dọc quanh mái; tại vị trí bể nước tầng mái nứt ngang chân bể, nứt thành nắp, tách bê tông mặt bể, bong bật bê tông, vữa; tại vị trí dọc tường bao mái bị nứt; tầng mái thấm mốc, mọc rêu; ban công tầng 4 nứt bê tông lan can, bật vữa chát chạy dọc theo lan can; tay vịn cầu thang tầng 1 bị bong bật, không cố định.

[4] Khối nhà D: Tại một số vị trí các tầng bị thấm dột, bong tróc tường, rò rỉ nước từ trên đỉnh tường tầng 1; chân tường các tầng bị thấm mốc; thấm dột nước chân tường, bong tróc vữa; tại vị trí tường tầng mái nứt ngang thành tường mái.

[5] Khối nhà E: Một số vị trí bị bong bật bê tông, hở, han gỉ cốt thép như dầm mái, dầm tầng 2, đáy tầng 3,..; một số vị trí xuất hiện vết nứt, thấm dột nước, thấm mốc, mọc rêu; chân tường góc bể tầng mái bong bật vữa chân bể lộ cốt thép; lan can nứt vỡ mặt trên lan can ban công, bong bật vữa, hở cốt thép, han gỉ; tại vị trí chân tường các tầng bị ẩm mốc, bong bật vữa chát, thấm nước, ẩm mốc, bong bật, lộ đường ống nước; toàn bộ đỉnh tường mái bao quanh nhà bong tróc vữa, thấm mốc, phồng rộp gạch lát nền; tại vị trí lối lên mái nứt chạy vòng quanh lối lên mái.

Trên là thông tin hiện trạng nhà chung cư Khòn Lải (tỉnh Lạng Sơn) cần cải tạo, sửa chữa ra sao.

>>> Xem chi tiết:

Hiện trạng nhà chung cư Khòn Lải (tỉnh Lạng Sơn) cần cải tạo, sửa chữa ra sao? (Hình từ Internet)

Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Khòn Lải (tỉnh Lạng Sơn) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 62 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn cùng các chủ sở hữu nhà chung cư thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023.

- Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định sử dụng vốn từ ngân sách địa phương theo quy định của pháp luật về đầu tư công để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn không thuộc quy định tại khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 trong các trường hợp sau đây:

+ Toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công;

+ Nhà chung cư thuộc trường hợp phá dỡ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp toàn bộ nhà chung cư đó thuộc một chủ sở hữu và không phải là tài sản công.

- Đối với nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương là đại diện chủ sở hữu, việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư công.

Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư Khòn Lải (tỉnh Lạng Sơn) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 66 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ đối với từng loại nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023.

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu chung cư, dự kiến thời gian thực hiện di dời, phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư còn lại trong khu chung cư;

- Dự kiến nguồn vốn để thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn;

- Trách nhiệm của cơ quan chức năng và Ủy ban nhân dân các cấp trong việc thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.