Mỹ hoãn áp thuế đối ứng 90 ngày có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không?

Nội dung chính

Tác động của việc Mỹ hoãn áp thuế đối ứng 90 ngày đến thị trường bất động sản Việt Nam

Mới đây, Mỹ đã hoãn áp thuế đối ứng trong vòng 90 ngày đối với hơn 75 quốc gia và trong đó có Việt Nam.

Trước đó, mức thuế 46% dự kiến áp dụng lên hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam sang Mỹ đã gây lo ngại về việc giảm dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và ảnh hưởng đến các kế hoạch mở rộng sản xuất của doanh nghiệp. Thời gian tạm hoãn này cho phép Việt Nam và Mỹ tiến hành đàm phán thương mại nhằm giảm thiểu các rào cản phi thuế quan và thúc đẩy hợp tác kinh tế.

Tuy nhiên, nếu sau 90 ngày, các cuộc đàm phán không đạt kết quả tích cực và thuế suất cao được áp dụng, việc thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng là điều khó tránh khỏi.

Trong đó, ba loại bất động sản chủ yếu sẽ bị tác động bởi thuế đối ứng là bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và nhà ở. Mỗi loại bất động sản này sẽ chịu những ảnh hưởng khác nhau, và có thể làm thay đổi xu hướng đầu tư cũng như chiến lược phát triển của thị trường.

Việc Mỹ hoãn áp thuế đối ứng trong 90 ngày có thể tạo điều kiện thuận lợi cho dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục đổ vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất. Điều này giúp bất động sản công nghiệp hưởng lợi rõ rệt. Khi doanh nghiệp nước ngoài duy trì hoặc mở rộng nhà máy, nhu cầu thuê đất trong khu công nghiệp, nhà xưởng và kho bãi sẽ tăng lên.

Các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở miền Nam hay Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh ở miền Bắc có khả năng đón làn sóng đầu tư mới, từ đó kéo theo giá thuê và nhu cầu phát triển hạ tầng công nghiệp, logistics.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp cũng có thể hưởng lợi gián tiếp từ sự ổn định dòng vốn FDI. Khi lực lượng lao động tăng, nhu cầu về chỗ ở cho công nhân, kỹ sư, chuyên gia cũng sẽ tăng theo. Những dự án nhà ở bình dân gần khu công nghiệp hoặc đô thị vệ tinh sẽ trở nên hấp dẫn hơn, đặc biệt là các mô hình chung cư giá rẻ, nhà trọ chất lượng cao hay nhà ở cho người thu nhập thấp.

Ngược lại, bất động sản nghỉ dưỡng và cao cấp ít bị ảnh hưởng bởi những thay đổi ngắn hạn trong chính sách thương mại. Phân khúc này chủ yếu phụ thuộc vào sự phục hồi của du lịch quốc tế và nhu cầu đầu tư của tầng lớp có thu nhập cao. Nếu bối cảnh thương mại ổn định, tâm lý thị trường tích cực thì nhóm sản phẩm này có thể hưởng lợi nhẹ. Tuy nhiên, trong trường hợp rủi ro quay trở lại sau 90 ngày, phân khúc nghỉ dưỡng vẫn tiềm ẩn nhiều thách thức do tính đầu cơ và phụ thuộc vào dòng tiền ngoại.

Ngoài ra, đất nền ven đô và các khu vực vệ tinh cũng có khả năng tăng trưởng trong ngắn và trung hạn. Khi các tỉnh đón thêm nhà máy, khu công nghiệp, hạ tầng sẽ được đầu tư mở rộng để đáp ứng nhu cầu. Điều này giúp đất nền ở những nơi như Nhơn Trạch (Đồng Nai), Củ Chi (TP.HCM), Gia Lâm (Hà Nội) có thêm sức hút. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lựa chọn kỹ khu vực có quy hoạch rõ ràng và pháp lý minh bạch để tránh rủi ro.

Mỹ hoãn áp thuế đối ứng 90 ngày có ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam không? (Hình ảnh từ Internet)

Việc đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 35 Nghị đinh 96/2024/NĐ-CP thì việc đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được quy định như sau:

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị đinh 96/2024/NĐ-CP, trong thời hạn 15 ngày, Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan ngang Bộ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để tổng hợp báo cáo đánh giá tình hình và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản để trình Chính phủ xem xét, quyết định bao gồm các nội dung quy định tại các khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 35 Nghị đinh 96/2024/NĐ-CP.

- Bộ Xây dựng đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về quy hoạch đô thị, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản; về chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở, bất động sản; về cơ cấu sản phẩm bất động sản.

- Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đầu tư, đấu thầu.

- Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về đất đai.

- Bộ Tài chính đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về thuế, tài chính, Chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

- Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản liên quan đến chính sách pháp luật về tín dụng.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát việc triển khai thực hiện các dự án bất động sản của các địa phương, doanh nghiệp và đề xuất các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản trên địa bàn.