Pháp lý Khu đô thị KN Paradise (tỉnh Khánh Hòa) đủ điều kiện mở bán chi tiết nhất

Nội dung chính

Pháp lý Khu đô thị KN Paradise (tỉnh Khánh Hòa) đủ điều kiện mở bán chi tiết nhất

Ngày 27 tháng 11 năm 2025, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ký ban hành Công văn 4849/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 về việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu ZC3.2 thuộc phân khu đô thị - dự án Khu phức hợp Nghỉ dưỡng và Giải trí KN Paradise, phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh (nay là phường Bắc Cam Ranh).

Theo Công văn 4849/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có nội dung về pháp lý Khu đô thị KN Paradise (tỉnh Khánh Hòa) đủ điều kiện mở bán như sau:

- Các Quyết định chủ trương đầu tư của UBND tỉnh: 2466/QĐ-UBND ngày 09/9/2015 của UBND tỉnh; 1222/QĐ-UBND ngày 11/5/2016; 2539/QĐ-UBND ngày 26/8/2016;

- Quyết định chủ trương đầu tư 1038/QĐ-TTg ngày 16/8/2019 của Thủ tướng Chính phủ;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư 6722608513 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cấp lần đầu ngày 20/5/2016, thay đổi lần thứ 1 ngày 29/10/2019;

- Quyết định 397/QĐUBND ngày 01/02/2019 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh;

- Quyết định 2871/QĐ-UBND ngày 12/9/2019 Phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh;

- Quyết định 2108/QĐ-UBND ngày 14/8/2020 về việc điều chỉnh số liệu về tầng cao quy hoạch của một số ô đất tại Quyết định 2871/QĐ-UBND ngày 12/9/2019.

- Văn bản của Cục Hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng: 346/BXD-HĐXD ngày 08/11/2019 và 1019/HĐXD-DA ngày 14/11/2019 về việc ủy quyền thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế bản vẽ thi công các công trình cấp II đến cấp IV thuộc dự án Khu đô thị và nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh, thành phố Cam Ranh.

- Văn bản 3854/SXD-HTKT ngày 03/10/2018 của Sở Xây dựng về việc kết quả thẩm định thiết kế xây dựng công trình Cơ sở hạ tầng Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh - giai đoạn 1 gồm Khu ZC3, Khu ZC3.1, các tuyến đường N23, N24, N25, N43.1 và đường D2; Văn bản số 4561/SXD-HTKT ngày 29/12/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa về việc thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và đánh giá điều kiện để miễn GPXD công trình hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 3 - Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (bao gồm Khu ZC3.2).

- Văn bản 56/SXD-QLCL ngày 08/01/2024 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hạng mục công trình Nhà ở thấp tầng Khu ZC3.2.

- Các Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của Phòng Cảnh sát PCCC&CNC - Công an tỉnh Khánh Hòa: 27/TD-PCCC ngày 30/10/2018 (công trình hạ tầng kỹ thuật); 17/TD-PCCC ngày 24/4/2020 (công trình hạ tầng kỹ thuật - giai đoạn 2); 46/TD-PCCC ngày 23/9/2020 (công trình hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 3); 91/TD-PCCC ngày 31/12/2021.

- Các văn bản phê duyệt thiết kế của chủ đầu tư liên quan hạng mục công trình Nhà ở thấp tầng khu ZC3.2: Quyết định 05/2024/QĐ-KNCR ngày 22/01/2024 phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hạng mục công trình Nhà ở thấp tầng ZC3.2 (khu 1.9 cũ); Quyết định 07/2024/QĐ-KNCR ngày 23/01/2024 phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công hạng mục công trình Nhà ở thấp tầng ZC3.2.

- Công trình hạ tầng kỹ thuật: Sở Xây dựng cấp các Giấy phép xây dựng 147/GPXD-SXD ngày 04/12/2018 (công trình hạ tầng kỹ thuật Khu ZC3, Khu ZC3.1, các tuyến đường N23, N24, N25, N43.1 và đường D2, giai đoạn 1); 29/GPXD-SXD ngày 08/6/2020 (hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2);

- Công trình hạ tầng kỹ thuật (giai đoạn 3) được miễn cấp phép xây dựng tại văn bản 4561/SXD-HTKT ngày 29/12/2020 của Sở Xây dựng về việc kết quả thẩm định bản vẽ thi công và đánh giá điều kiện để miễn GPXD công trình HTKT (giai đoạn 3) của dự án.

- Sở Xây dựng cấp các Giấy phép xây dựng 04/GPXD ngày 02/3/2022; 138/GPXD-SXD ngày 07/11/2022; 10/GPXD ngày 09/12/2021; 23/GPXD-SXD ngày 02/10/2024.

- Văn bản 2679/SXD-HTKT ngày 23/7/2019 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình Cơ sở hạ tầng Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh - giai đoạn 1 (khu ZC3, ZC3.1,…); văn bản 661/SXD-HTKT ngày 10/3/2021 về việc thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình: HTKT (gđ2 - 127,98 ha) gồm các khu: 1.4, 1.5; và văn bản 51/TB-SXD ngày 08/1/2024 của Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng giai đoạn 3 - đợt 2 (khu ZC3.2, khu 3.3, khu 3.1, khu 1.6,..).

- Văn bản 1829/NT-PCCC ngày 13/6/2023 và văn bản 543/NT-PCCC ngày 13/4/2024 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH - Công an tỉnh chấp nhận kết quả nghiệm thu về PCCC của hạng mục ZC3.2 thuộc công trình hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2 và Khu 3.1, đợt 2 Khu 3.3 thuộc công trình hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 3.3; hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật của Khu ZC3, Khu ZC3.1; các Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hạ tầng kỹ thuật hoàn thành đưa vào sử dụng liên quan Khu ZC3.2.

- Quyết định 1678/QĐ-UBND ngày 14/6/2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án Khu đô thị Nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

- Quyết định 1371/QĐ-UBND ngày 12/6/2020 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh, bổ sung Quyết định 1678/QĐ-UBND ngày 14/6/2016 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty TNHH KN Cam Ranh thực hiện dự án Khu đô thị Nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh (nay là dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise).

- Toàn bộ 345 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là GCN QSD đất) liên quan vị trí xây dựng 592 căn nhà ở liền kề tại khu ZC3.2 thuộc phân khu đô thị của dự án.

- Toàn bộ 345 quyền sử dụng đất và nhà ở hình thành trong tương lai tại khu ZC3.2, Công ty TNHH KN Cam Ranh đang thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Hàng Hải Việt Nam (MSB) - Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Lộc Phát Việt Nam - Chi nhánh Khánh Hòa.

- Dự án được Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) ban hành Quyết định 956/QĐ-BTNMT ngày 17/4/2020 phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án; xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường giai đoạn 1 của dự án tại Giấy xác nhận 76/GXNBTNMT ngày 21/10/2021 và xác nhận hoàn thành công trình bảo vệ môi trường (hạng mục hệ thống xử lý nước thải công suất thiết kế 900m3/ngày đêm, trạm xử lý nước thải số 11, giai đoạn 1) tại Giấy xác nhận 27/GXN-BTNMT ngày 28/02/2022.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Sở Tài nguyên và Môi trường) xác nhận Công ty TNHH KN Cam Ranh đã lắp đặt 01 Hệ thống quan trắc nước thải tự động, liên tục và truyền dữ liệu về Sở Nông nghiệp và Môi trường tại công văn 257/STNMT-CCBVMT ngày 15/01/2025.

Trên là thông tin pháp lý Khu đô thị KN Paradise (tỉnh Khánh Hòa) đủ điều kiện mở bán chi tiết nhất.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý Khu đô thị KN Paradise (tỉnh Khánh Hòa) đủ điều kiện mở bán chi tiết nhất (Hình từ Internet)

Đối tượng nào được mua nhà ở Khu đô thị KN Paradise (tỉnh Khánh Hòa)?

Căn cứ Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định các đối tượng được mua nhà ở Khu đô thị KN Paradise tỉnh Khánh Hòa bao gồm:

[1] Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

[2] Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[3] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[4] Tổ chức nước ngoài đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài đang trong thời hạn cư trú hợp pháp tại Việt Nam được thuê công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình.

[5] Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Thanh toán trong mua bán nhà ở Khu đô thị KN Paradise (tỉnh Khánh Hòa) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định việc thanh toán khi mua bán nhà ở thuộc Khu đô thị KN Paradise tỉnh Khánh Hòa hình thành trong tương lai như sau:

- Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

- Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.