Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Điều chỉnh quy mô quy hoạch phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh
Mua bán Bất động sản khác tại Quảng Ninh
Nội dung chính
Điều chỉnh quy mô quy hoạch phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh
Ngày 21/11/2025 UBND Quảng Ninh ban hành Quyết định 4424/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu 7 thuộc phường: Việt Hưng, Tuần Châu, tỉnh Quảng Ninh
Theo đó, điều chỉnh quy mô quy hoạch phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh như sau:
Quy mô diện tích lập điều chỉnh quy hoạch: khoảng 1.115 ha.
Tính chất, chức năng: là khu công viên công cộng, hiện đại phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí của nhân dân và du khách; khu dân cư hiện trạng cải tạo, phát triển mới kết hợp dịch vụ, du lịch; khu đầu mối hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ.
Quy mô dân số, đất đai:
- Diện tích tự nhiên khoảng 1.115 ha;
- Dân số đến năm 2040 khoảng 22.600 người.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính:
Các tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật áp dụng cho đồ án theo tiêu chuẩn đô thị loại I. Trong đó các chỉ tiêu cơ bản về sử dụng đất, các công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, hạ tầng du lịch và hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo các quy định tại QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam – Quy hoạch Xây dựng, QCVN 07:2010/BXD - Quy Chuẩn kỹ thuật quốc gia các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, định hướng tại đồ án QHC Hạ Long 2025, và các tiêu chuẩn, quy định hiện hành, trong đó:
- Diện tích đất xây dựng khoảng: 900ha - 1.110 ha;
- Diện tích đất nhóm nhà ở mới: 15,35ha;
- Đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 5,8ha.
Điều chỉnh quy mô quy hoạch phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh (Hình từ Internet)
Thiết kế đô thị tại phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh
Theo Quyết định 4424/QĐ-UBND năm 2025 quy định thiết kế đô thị tại phân khu 7 thuộc phường Việt Hưng Tuần Châu Quảng Ninh như sau:
(1) Khu vực lập quy hoạch được thiết lập thành 03 vùng cảnh quan chính
- Vùng phát triển đô thị mới và đô thị hiện trạng: Phát triển chức năng về dịch vụ thương mại, văn phòng làm việc, các khu nhà ở đô thị mới và cải tạo chỉnh trang khu dân cư đô thị hiện hữu.
- Vùng phát triển ở sinh thái gắn với cảnh quan đồi núi: phát triển nhà ở mật độ thấp, hạn chế chiều cao xây dựng và cải tạo cảnh quan khu vực ven đồi tạo nên khu ở kết hợp dịch vụ du lịch hấp dẫn.
- Vùng phát triển du lịch gắn cảnh quan công viên cây xanh: bao gồm khu du lịch, cây xanh tự nhiên, khu công viên và các điểm dân cư mật độ thấp.
(2) Hệ thống các tuyến và trục không gian chính:
03 tuyến chính gồm:
- Tuyến đường gom dọc phía Bắc Quốc lộ 18 (đoạn từ nút giao Minh Khai đến ngã 3 đường mới đi Việt Hưng). Không gian trên tuyến được chuyển đổi linh hoạt bởi sự kết hợp giữa không gian kiến trúc của các tổ hợp công trình dịch vụ, thương mại, khu dân cư hiện hữu.
- Tuyến đường trục chính đô thị kết nối từ Quốc lộ 18 vào Khu công nghiệp Việt Hưng (từ ngã ba khu vực Kho xăng dầu K130 đến nút giao An Tiêm phường Hà Khẩu).
- Tuyến đường trục chính ven cao tốc Hạ Long - Vân Đồn có vai trò là vừa là trục giới hạn không gian phát triển phân khu với phần lộ giới đường cao tốc, vừa là trục kết nối các khu chức năng phía Tây Bắc
(3) Các khu vực trọng tâm và công trình điểm nhấn:
- Các công trình và khu vực trọng tâm để tạo bản sắc và định vị không gian, quy hoạch xác định các điểm nhấn kiến trúc tại các vị trí trọng yếu. Bao gồm:
+ Cụm công viên cây xanh công cộng phía Đông nút giao Minh Khai;
+ Khu thương mại, dịch vụ khu vực đầu đường vào đảo Tuần Châu;
+ Khu trung tâm công cộng đô thị tại Khu nhà ở xã hội, tái định cư phường Hà Khẩu.
- Công trình trọng tâm, điểm nhấn cần đảm bảo phù hợp với cảnh quan xung quanh, gây ấn tượng bởi hình khối, hình thức kiến trúc, vật liệu trang trí đồng thời tạo điểm nhấn để nhận diện khu vực. Tại các khu vực trọng tâm cần ưu tiên tạo không gian mở theo hướng nhìn ra phía biển hoặc đón hướng tuyến trục giao thông tới.
(4) Hệ thống không gian mở:
- Không gian công viên cây xanh đô thị: tạo lõi xanh điều hòa vi khí hậu toàn khu vực. Kiểm soát chặt chẽ không mở rộng khu dân cư hiện hữu. Khai thác khu vực đồi rừng đặc dụng làm công viên (lâm viên) sinh thái.
- Không gian vườn hoa tại các tiểu khu nhằm phục vụ nhu cầu thể dục thể thao hàng ngày của người dân địa phương.
Quy hoạch phân khu được lập trong trường hợp nào từ 01/7/2025?
Theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một khu vực, cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.
Theo khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (hướng dẫn tại Nghị định 178/2025/NĐ-CP) quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:
(i) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;
- Khu vực trong đô thị được xác định trên cơ sở cấu trúc không gian tại quy hoạch chung đô thị và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong kế hoạch thực hiện quy hoạch chung.
(ii) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;
- Khu chức năng có quy mô tối thiểu 200 ha hoặc khu vực được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định có mục tiêu, yêu cầu đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo pháp luật về xây dựng, quản lý dự án.
(iii) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
