Giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội số 01 tại Khu dô thị BigC 379 (Bắc Ninh)

Nội dung chính

Giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội số 01 tại Khu dô thị BigC 379 (Bắc Ninh)

Ngày 05/12/2025, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định 1665/QĐ-UBND về việc thu hồi đất và giao đất cho Công ty cổ phần NODECO để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh thu hồi đất và giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội số 01 tại Khu dô thị BigC 379 (Bắc Ninh) với nội dung như sau:

(1) Thu hồi 14.466,0m2 đất nhà ở xã hội (Kí hiệu B-OXH-1, B-OXH-3) thuộc khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh) do UBND phường Bắc Giang và UBND phường Tân Tiến đang quản lý.

Lý do thu hồi đất: theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2024.

(2) Giao 14.466,0m2 đất đã thu hồi tại mục (1) cho Công ty cổ phần NODECO để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh), cụ thể như sau:

- Mục đích sử dụng đất: Thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh) (Loại đất: Đất ở tại đô thị).

- Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 14.466,0m2 (Lô ký hiệu B-OXH-1, B-OXH-3).

- Thời hạn sử dụng đất: Theo thời gian hoạt động của dự án đầu tư đã được chấp thuận.

- Nhà đầu tư phải chịu hạn chế về quyền của người sử dụng đất theo quy định pháp luật.

(3) Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo tờ Trích lục bản đồ địa chính ngày 02/10/2025 của Văn phòng Đăng ký đất đai Bắc Ninh số 1 và quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 kèm theo.

Địa điểm thực hiện dự án: Kí hiệu B-OXH-1, B-OXH-3, khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội số 01 tại Khu dô thị BigC 379 (Bắc Ninh) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội số 01 tại Khu dô thị BigC 379 (Bắc Ninh)

Theo Điều 2 Quyết định 1665/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện việc giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội số 01 tại Khu dô thị BigC 379 (Bắc Ninh) như sau:

(1) Sở Nông nghiệp và Môi trường: chịu trách nhiệm trước pháp luật về các nội dung thẩm định, trình Chủ tịch UBND tỉnh nêu trên; thu phí, lệ phí (nếu có); hướng dẫn đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định; thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất của dự án, xử lý kịp thời các vi phạm về đất đai, môi trường có liên quan của chủ đầu tư (nếu có);

Tổ chức xác định giá đất cụ thể làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư theo quy định pháp luật; chuyển thông tin địa chính để tính tiền sử dụng đất theo quy định; chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai số 1 chỉnh lý, cập nhật biến động đất đai và quản lý hồ sơ địa chính theo quy định.

(2) Sở Tài chính: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung liên quan đến lĩnh vực đầu tư làm cơ sở để giao đất thực hiện dự án theo quy định tại Điều 224 Luật Đất đai 2024; thường xuyên tổ chức kiểm tra, đôn đốc nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư đã được chấp thuận; hướng dẫn Công ty cổ phần nộp các khoản tiền để sử dụng đất theo quy định.

(3) Sở Xây dựng: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với lựa chọn nhà đầu tư làm cơ sở để giao đất thực hiện dự án theo quy định tại Điều 224 Luật Đất đai 2024, các nội dung liên quan đến quy hoạch xây dựng, sự phù hợp với Kế hoạch phát triển nhà ở, các nội dung theo thẩm quyền làm cơ sở để giao đất thực hiện dự án theo quy định;

Đôn đốc nhà đầu tư hoàn thành dự án, đưa vào khai thác, vận hành theo đúng dự án đầu tư đã được chấp thuận; xử lý nghiêm, kịp thời các vi phạm có liên quan đến hoạt động xây dựng và vận hành dự án (nếu có).

(4) Thuế tỉnh Bắc Ninh: Chủ trì, hướng dẫn, đôn đốc các nội dung liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai đối nhà đầu tư; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất, thông báo cho người được giao đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật (nếu có); thu tiền sử dụng đất (nếu có).

(5) UBND Phường Bắc Giang, UBND phường Tân Tiến: Chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với các nội dung làm cơ sở giao đất; việc đảm bảo dự án phù hợp với các quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng, các quy hoạch chuyên ngành có liên quan của địa phương; hoàn thành việc giao đất thực địa cho chủ đầu tư trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày UBND tỉnh ban hành Quyết định giao đất;

Thường xuyên kiểm tra, đôn đốc việc sử dụng đất, thực hiện dự án; kịp thời xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định (nếu có); đôn đốc nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định; cập nhật và chỉnh lý hồ sơ địa chính theo quy định.

(6) Công ty cổ phần NODECO:

- Phối hợp với UBND Phường Bắc Giang, UBND phường Tân Tiến và các cơ quan có liên quan nhận bàn giao đất trên thực địa; đưa đất vào sử dụng và sử dụng đất đúng ranh giới, mục đích được giao;

Chấp hành các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và các pháp luật có liên quan; chịu trách nhiệm nộp các khoản tiền sử dụng đất, thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có) theo quy định.

- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án trên phần diện tích được giao theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt; thực hiện trách nhiệm của Chủ đầu tư theo Quyết định 281/QĐ-UBND 2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh.

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là gì?

Căn cứ tại Điều 116 Luật Đất đai 2024 (được sửa đổi bởi điểm a khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

(2) Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

(3) Căn cứ giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại mục (5), như sau:

- Đối với dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

- Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ vào quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

(4) Trường hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

(5) Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

(6) Căn cứ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.