Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hóa đã mở bán chưa?
Mua bán nhà đất tại Thanh Hóa
.png)
Nội dung chính
Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hóa đã mở bán chưa?
Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa – tại MBQH Khu ở và dịch thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc hay còn gọi là Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside do Liên danh Viet incons – Vinaconex21 - Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Hà Nội làm chủ đầu tư
Ngày 8/12/2025 Sở Xây Dựng Thanh Hóa đăng tải Thông tin dự án Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa – tại MBQH Khu ở và dịch thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc (nay là phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hóa)
Theo đó, dự kiến thời gian mở bán Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hóa như sau:
(1) Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký:
- Dự kiến từ ngày 25/12/ 2025 đến ngày 11/03/2026 (không bao gồm thứ 7, chủ nhật và ngày nghỉ lễ theo quy định của pháp luật).
- Thời gian tiếp nhận đơn đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội của dự án: Chủ đầu tư sẽ báo cáo cụ thể tại văn bản báo cáo tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/07/2024 của Chính phủ.
(2) Giá bán căn hộ dự kiến:
Giá bán bình quân (dự kiến): 18.800.000 đồng/m2 (Bằng chữ: Mười tám triệu tám trăm nghìn đồng)
Giá bán/giá thuê nêu trên chỉ là giá tạm tính. Chủ đầu tư đang trong quá trình xây dựng giá bán/giá thuê mua theo quy định của pháp luật. Sau khi giá bán/giá thuê mua đã được thẩm tra/phê duyệt, Chủ đầu tư sẽ gửi thông tin tới Sở Xây dựng tỉnh Thanh Hoá để công khai giá bán/giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng đảm bảo theo quy định.
Như vậy, theo thông báo từ Sở Xây Dựng thì dự kiến mở bán nhận hồ sơ Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hóa vào ngày 25/12/ 2025 đến ngày 11/03/2026.
Để cập nhật thông tin chính thức về ngày mở bán nhận hồ sơ Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hó truy cập vào website của Sở xây dựng Thanh Hóa để theo dõi
>>> https://sxd.thanhhoa.gov.vn/thong-tin-nha-o-va-thi-truong-bds
Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hóa đã mở bán chưa? (Hình từ Internet)
Giới thiệu tổng quan về Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hóa
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về Nhà ở xã hội Lam Sơn Riverside tại Thanh Hóa
| Thông tin | Chi tiết |
| Tên dự án | Nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hóa – tại MBQH Khu ở và dịch thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc (nay là phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hóa) |
| Địa điểm xây dựng | Phường Hàm Rồng, tỉnh Thanh Hóa |
| Chủ đầu tư | Liên danh Viet incons – Vinaconex21 - Công ty cổ phần đầu tư và thương mại Hà Nội |
| Tiến độ thực hiện | - Thời gian hoàn thành đầu tư xây dựng khu A: quý III năm 2027. - Thời gian hoàn thành đầu tư xây dựng khu B: quý II năm 2028 |
| Quy mô dự án | Dự án nhà ở xã hội phường Nam Ngạn, thành phố Thanh Hoá bao gồm 2 khu: - Khu A có diện tích 14.097,6 m2 , mỗi khu được bố trí 02 toà chung cư cao 25 tầng; mật độ xây dựng: Tối đa 38,3%; hệ số sử dụng đất tối đa khoảng: 7,8 lần. - Khu B có diện tích 13.905,3 m2 , mỗi khu được bố trí 02 toà chung cư cao 25 tầng; mật độ xây dựng: Tối đa 38,29%; hệ số sử dụng đất tối đa khoảng: 7,26 lần |
| Tiện ích | Tầng 1 của mỗi toà nhà được bố trí các phòng chức năng, phòng sinh hoạt cộng đồng và các khu thương mại để phục vụ người dân về sinh sống tại đây. Mỗi khu đất được bố trí hệ thống trạm biến áp; máy phát điện và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch phát triển vùng. Vị trí để xe của dân cư được bố trí tại tầng 2 và tầng 3. Mỗi khu đất được bố trí sân thể thao, đường dạo, bể bơi, phục vụ bể bơi, cây xanh và đường giao thông nội bộ thuận tiện hiện đại, đáp ứng nhu cầu cư dân |
| Số lượng căn hộ để bán, cho thuê, cho thuê mua | - Nhà ở xã hội Khu A: + Toà NOXH1: 25 tầng có diện tích xây dựng 1.231,4 m2 ; cung cấp 308 căn hộ có diện tích từ 39 m2 đến 70 m2 + Toà NOXH2: 25 tầng có diện tích xây dựng 4.167,3 m2 ; cung cấp 924 căn hộ có diện tích từ 39,8 m2 đến 77 m2. - Nhà ở xã hội Khu B: + Toà NOXH1: 25 tầng có diện tích xây dựng 1.333,0 m2 ; cung cấp 352 căn hộ có diện tích từ 34,2 m2 đến 77 m2. + Toà NOXH2: 25 tầng có diện tích xây dựng 3.992,0 m2 ; cung cấp 792 căn hộ có diện tích từ 39,1 m2 đến 77 m2 |
| Giá bán căn hộ dự kiến | 18.800.000 đồng/m2 |
Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như thế nào?
Căn cứ tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.
(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
(4) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;
- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.
(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023
(6) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ơ 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(7) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(8) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
(9) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn (bị thay thế bởi Điểm a Khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.
(10) Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
