Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giai Lai chấp thuận đầu tư dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1
Mua bán Nhà riêng tại Gia Lai
Nội dung chính
Giai Lai chấp thuận đầu tư dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1
Ngày 26/8/2025, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định 1571/QĐ-UBND về việc chấp thuận nhà đầu tư dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1.
Theo Quyết định 1571/QĐ-UBND 2025 UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận Liên danh Công ty CP THC Land và Công ty CP Xây dựng C BHI là nhà đầu tư thực hiện dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định 2161/QĐ-UBND ngày 23/6/2025 của UBND tỉnh, với nội dung như sau:
1. Nhà đầu tư: Liên danh Công ty CP THC Land và Công ty CP Xây dựng C BHI.
2. Tổng vốn đầu tư của dự án: 1.958.495.000.000 đồng. Trong đó:
- Vốn góp của nhà đầu tư: 391.699.000.000 đồng, chiếm tỷ lệ 20% tổng vốn đầu tư.
- Vốn huy động (vay từ tổ chức tín dụng): 1.566.796.000.000 đồng, chiếm tỷ lệ 80% tổng vốn đầu tư.
3. Tiến độ thực hiện dự án:
- Từ tháng 8/2025 - tháng 6/2026: Thực hiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, xây dựng và các thủ tục liên quan khác.
- Từ tháng 7/2026 tháng 2/2031: Khởi công xây dựng và hoàn thành toàn bộ dự án.
4. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (kể từ ngày có quyết định cho thuê đất).
Việc tổ chức thực hiện dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 tỉnh Gia Lai được quy định như thế nào?
Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 1571/QĐ-UBND 2025 việc tổ chức thực hiện dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 tỉnh Gia Lai được quy định như sau:
1. Nhà đầu tư chịu trách nhiệm:
- Bố trí đủ nguồn vốn để đầu tư dự án; đầu tư dự án đúng mục tiêu, quy mô, tiến độ và các cam kết trong hồ sơ đăng ký thực hiện dự án.
- Triển khai đầy đủ các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng, y tế, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn lao động và các quy định khác có liên quan theo quy định.
2. Giao các Sở: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, UBND phường Quy Nhơn Bắc theo chức năng, nhiệm vụ chịu trách nhiệm theo dõi, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện và thực hiện các nội dung, thủ tục có liên quan theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.
Giai Lai chấp thuận đầu tư dự án Nhà ở xã hội Nhơn Phú 1 (Hình từ Internet)
Giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội mới nhất 2025 được xác định như thế nào?
Theo khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP bổ sung khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP, giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định như sau:
(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
Trường hợp chủ đầu tư tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai.
(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.
Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).
