Mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội Quý 3 2025

Nội dung chính

Mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội Quý 3 2025

Viện Kinh tế xây dựng đã có Báo cáo tình hình biến động giá thị trường bất động sản tháng 9 2025 và Quý 3 2025.

Theo đó, tại Báo cáo nêu rõ mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội Quý 3 2025 như sau: 

(1) Mức độ biến động giá căn hộ chung cư

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:

+ Vinhomes West Point tăng khoảng 6,8% (lên mức 103,2 triệu đồng/m2);

+ The Zei Mỹ Đình khoảng 5,7% (lên mức 94,5 triệu đồng/m2);

+ Bea Sky tăng khoảng 5,6% (lên mức 78,3 triệu đồng/m2);

+ Rice City Linh Đàm tăng khoảng 5,2% (lên mức 73,5 triệu đồng/m2);

+ Star Tower tăng khoảng 4,7% (lên mức 85,9 triệu đồng/m2);

+ Hinode City tăng khoảng 4,9% (lên mức 102,3 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân cao trong quý như:

+ Hanhomes Blue Star giảm khoảng 3,7% (xuống mức 50,7 triệu đồng/m2);

+ N04A Ngoại Giao Đoàn giảm khoảng 4,5% (xuống mức 91,2 triệu đồng/m2);

+ AZ Lâm Viên Complex giảm khoảng 3,8% (xuống mức 79,7 triệu đồng/m2);

+ Chung cư 89 Phùng Hưng giảm khoảng 3,9% (xuống mức 49,4 triệu đồng/m2);

+ South Tower giảm khoảng 4,5% (xuống mức 58,5 triệu đồng/m2).

(2) Mức độ biến động giá nhà ở riêng lẻ trong dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:

+ KĐT Yên Hòa tăng khoảng 4,6% (lên mức 395,6 triệu đồng/m2);

+ Vinhomes Green Bay Mễ Trì tăng khoảng 3,9% (lên mức 665,1 triệu đồng/m2);

+ Hyundai Hillstate tăng khoảng 4,4% (lên mức 213,9 triệu đồng/m2);

+ Solasta Mansion tăng khoảng 4,9% (lên mức 167,1 triệu đồng/m2);

+ Khu đô thị Phú Cát City tăng khoảng 3,9% (lên mức 56,7 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân mạnh trong quý như:

+ Bản Xôi Village giảm khoảng 3,5% (xuống mức 29,5 triệu đồng/m2);

+ Imperial Plaza giảm khoảng 3,2% (xuống mức 324,4 triệu đồng/m2);

+ Khu đô thị Yên Hòa giảm khoảng 3,1% (xuống mức 364,6 triệu đồng/m2);

+ Hòa Lạc Premier Residence giảm khoảng 3,4% (xuống mức 48,7 triệu đồng/m2).

(3) Mức độ biến động giá đất nền dự án

- Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao trong quý như:

+ KĐT Đồng Mai tăng khoảng 3,8% (lên mức 145,7 triệu đồng/m2);

+ Khu đô thị Hoàng Vân tăng khoảng 3,3% (lên mức 24,4 triệu đồng/m2).

- Một số dự án có mức độ giảm giá bình quân nhiều trong quý như:

+ Melorita Hòa Lạc giảm khoảng 2,3% (xuống mức 25,8 triệu đồng/m2);

+ Louis City Hoàng Mai giảm khoảng 2,7% (xuống mức 213,2 triệu đồng/m2).

Mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội Quý 3 2025 (Hình từ Internet)

Bảng mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội Quý 3 2025 so với Quý 2 2025

Chi tiết mức độ biến động giá bất động sản tại Hà Nội Quý 3 2025 so với Quý 2 2025 (giá bình quân) như sau:

Lưu ý: Các thông tin đưa ra trong Báo cáo chỉ nhằm mục đích tham khảo, dành riêng cho các đối tác và đội ngũ chuyên gia của Viện Kinh tế xây dựng. 

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

Căn cứ tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:

1. Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.

6. Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.

7. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

8. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

9. Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.