Dự kiến khởi công phân khu A Vinhomes Phước Vĩnh Tây Long An vào tháng 6/2025

Nội dung chính

Dự kiến khởi công phân khu A Vinhomes Phước Vĩnh Tây Long An vào tháng 6/2025

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây do tập đoàn Vingroup đầu tư tại Long An dự kiến khởi công phân khu A Vinhomes Phước Vĩnh Tây Long An vào tháng 6/2025.

Tính đến cuối tháng 4/2025, với diện tích giải phóng mặt bằng đạt khoảng 360 ha. Nếu tính cả phần diện tích đất công và các lô đất đang chuẩn bị chi trả, tỷ lệ giải phóng mặt bằng toàn dự án đã đạt gần 54%.

Trong tháng 5, huyện Cần Giuộc sẽ tiếp tục thực hiện đợt bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thứ 2, tập trung hoàn thành khu tái định cư rộng 65 ha nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư khởi công phân khu A đúng kế hoạch.

Tổng thể dự án đô thị Phước Vĩnh Tây có quy mô gần 1.090 ha, nằm tại xã Phước Vĩnh Tây - vị trí chiến lược cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây. Đây cũng là dự án có quy mô lớn nhất của Vingroup tại Long An, với tổng mức đầu tư lên đến 90.000 tỷ đồng (tương đương hơn 3,5 tỷ USD), do liên danh Vinhomes - VIG làm chủ đầu tư.

Toàn bộ dự án sẽ cung cấp 15.244 lô đất ở thấp tầng, bao gồm 7.050 căn nhà liền kề và 8.194 căn biệt thự. Ngoài ra, dự án còn có 13.440 căn hộ chung cư nhà ở xã hội, 2.370 căn tái định cư, dự kiến phục vụ cho khoảng 90.000 cư dân khi hoàn thành vào năm 2030.

Dự kiến khởi công phân khu A Vinhomes Phước Vĩnh Tây Long An vào tháng 6/2025 (Hình từ Internet)

Quy mô dự án phân khu A Vinhomes Phước Vĩnh Tây Long An

Trong cơ cấu quy hoạch, khu đô thị Phước Vĩnh Tây được chia làm 3 phân khu: A, B và C, trong đó phân khu A có diện tích 234 ha, diện tích xây dựng khoảng 767.360 m2 và tổng diện tích sàn hơn 4,1 triệu m2.

Phân khu này sẽ bao gồm:

- 82 ha đất ở để xây dựng nhà liền kề, biệt thự và căn hộ cao tầng.

- 9 ha đất công cộng đơn vị ở phục vụ tiện ích cho cư dân.

- 5 ha đất cây xanh, tạo cảnh quan sinh thái trong lòng khu đô thị.

- 33,5 ha đất giao thông nội bộ.

- Hơn 78 ha đất ngoài dân dụng cho các hạng mục như hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe, giao thông đối ngoại và mặt nước,...

Khi hoàn thành, khu A sẽ trở thành khu vực tiên phong của toàn bộ dự án, với đầy đủ hệ sinh thái dịch vụ, thương mại, giáo dục và y tế - mô hình “thành phố trong lòng thành phố” mà Vingroup đã triển khai thành công tại Hà Nội và TP.HCM.

Ngoài ra, hai phân khu còn lại là khu B và khu C cũng có quy mô đáng kể. Cụ thể:

- Khu B rộng 534 ha, với diện tích xây dựng hơn 1,74 triệu m2 và tổng diện tích sàn khoảng 9,7 triệu m2. Tại khu B bố trí 182 ha xây dựng nhà ở; 18 ha đất công cộng đô thị; 15 ha đất công cộng đơn vị ở; 54 ha đất giao thông và 193 ha đất ngoài dân dụng.

- Khu C rộng 322 ha, có hơn 1,1 triệu m2 diện tích xây dựng và 5,8 triệu m2 sàn. Tại khu C bố trí 108 ha để xây nhà ở; 20 ha đất công cộng đô thị; 12 ha đất công cộng đơn vị ở; 48 ha đất giao thông; 102,5 ha đất ngoài dân dụng.

Để được kinh doanh bất động sản dự án phân khu A Vinhomes Phước Vĩnh Tây Long An, tổ chức, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện gì? 

Căn cứ tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

(3) Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

(4) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(6) Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; quy định việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.