Điều kiện để căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng là như thế nào?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư mini là gì?

Hiện nay quy định pháp luật chưa có định nghĩa cụ thể cho chung cư mini. Tuy nhiên, có thể hiểu có thể hiểu chung cư mini là loại hình nhà ở:

- Có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ, trong đó, mỗi tầng sẽ được thiết kế, xây dựng lại thành các căn hộ được dùng để bán, cho thuê mua hoặc dùng kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ.

- Có từ 02 tầng trở lên và có quy mô trên 20 căn hộ được dùng để cho thuê.

Theo khoản 1 và khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;

b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.

2. Căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

 Dù pháp luật hiện hành chưa đưa ra định nghĩa cụ thể về "căn hộ chung cư mini", nhưng thông qua các tiêu chí về quy mô, số tầng và mục đích sử dụng được quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023, có thể nhận diện đây là loại hình nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê.

Việc phát triển loại hình này phải tuân thủ các điều kiện về pháp lý, đầu tư xây dựng và được bảo đảm quyền sở hữu, giao dịch theo đúng quy định pháp luật.

Điều kiện để căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng là như thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện để căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng là như thế nào?

Theo khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 thì từ ngày 01/8/2024 chung cư mini được cấp sổ hồng nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:

- Đối với cá nhân xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê thì phải thực hiện theo quy định sau đây:

+ Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;

+ Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;

+ Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.

- Đối với cá nhân xây dựng nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ hoặc nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê phải đáp ứng điều kiện:

+ Làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

+ Việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Lưu ý: Việc quản lý vận hành căn hộ trong chung cư mini được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (sau đây gọi chung là Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).

Quy định về thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mini?

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 58 Luật Nhà ở 2023 thời hạn sử dụng căn hộ chung cư mini không quy định cụ thể mà thay vào đó sẽ được xác định theo:

- Hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng (*).

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Như vậy, thời hạn sử dụng của căn hộ chung cư mini sẽ phụ thuộc vào thiết kế ban đầu và kết quả kiểm định chất lượng trong quá trình sử dụng. Khi hết thời hạn sử dụng, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm định để xác định khả năng tiếp tục sử dụng hoặc cần cải tạo, xây dựng lại.