Phê duyệt quy hoạch Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong tỷ lệ 1/2000

Nội dung chính

Phê duyệt quy hoạch Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong tỷ lệ 1/2000

Ngày 15/12/2025 UBND Khánh Hòa ban hành Quyết định 2492/QĐ-UBND năm 2025 về Phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị dịch vụ trung tâm Ninh Hòa (Phân khu 18)

Theo đó, nội dung phê duyệt quy hoạch Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong tỷ lệ 1/2000 như sau:

(1) Vị trí

Khu vực quy hoạch Khu đô thị dịch vụ trung tâm Ninh Hòa là toàn bộ diện tích Phân khu 18 trong đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Phong, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050 với tổng diện tích khoảng 1.992,5 ha thuộc xã Bắc Ninh Hòa, phường Ninh Hòa và phường Hòa Thắng. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu có phạm vi ranh giới giáp tứ cận như sau:

- Phía Bắc: giáp Phân khu 16 - Khu dịch vụ đô thị và dân cư Đông Bắc Ninh Hòa;

- Phía Nam: giáp xã Ninh Quang và phường Ninh Hà cũ (hiện tại là phường Hòa Thắng);

- Phía Đông: giáp núi Hòn Hèo và Phân khu 17 - Khu đô thị và công nghiệp Bắc Hòn Hèo;

- Phía Tây: giáp xã Ninh Bình, xã Ninh Đông cũ (hiện tại là phường Ninh Hòa và xã Tân Định).

(2) Tính chất:

Khu đô thị, dịch vụ, trung tâm hành chính thị xã Ninh Hoà cũ (hiện nay là các phường Ninh Hòa, Hòa Thắng và xã Bắc Ninh Hòa).

(3) Dự báo quy mô sơ bộ của khu vực lập quy hoạch:

- Quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 74.000 người bao gồm khoảng 63.700 người dân số thường trú và quy đổi khoảng 10.300 người.

- Tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 1.992,5 ha.

...

>>> Xem chi tiết nội dung phê duyệt quy hoạch Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định 2492/QĐ-UBND năm 2025

Phê duyệt quy hoạch Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong tỷ lệ 1/2000 (Hình từ Internet5)

Bố cục không gian kiến trúc toàn Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong

Theo Quyết định 2492/QĐ-UBND năm 2025 có nêu bố cục không gian kiến trúc toàn Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong như sau:

- Khu vực lập quy hoạch dự kiến chia thành 04 tiểu khu. Các tiểu khu ở có cấu trúc đầy đủ chức năng của khu dân cư bao gồm: các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ - công cộng như trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học cơ sở, trạm y tế, nhà văn hóa, sân luyện tập, chợ; cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe. Mỗi tiểu khu gắn với các chức năng riêng là công nghiệp, dịch vụ, nông nghiệp công nghệ cao.

- Đối với các khu dân cư hiện hữu tiếp tục duy trì mật độ và khống chế tầng cao xây dựng đảm bảo phù hợp. Các khu dân cư mới, khuyến khích phát triển mô hình nhà vườn, mật độ thấp.

- Khu vực trung tâm hiện hữu của phường Ninh Hòa: Bổ sung hoàn chỉnh dịch vụ hạ tầng xã hội theo quy hoạch, kết hợp cải tạo nâng cấp hệ thống công trình hiện có. Phát triển trục sông Dinh trở thành trục sinh thái văn hóa đặc trưng của đô thị Ninh Hòa.

- Khu vực trung tâm tổng hợp mới phát triển tại phường Ninh Hòa trên trục 16/7, trục 2/4: dự kiến có trụ sở UBND phường, Bệnh viện đa khoa Ninh Hòa, Đại học mở thành phố Hồ Chí minh; các trung tâm thương mại - dịch vụ cấp vùng.

Tập trung phát triển các khu chức năng đô thị phường Ninh Hòa như Khu trung tâm hành chính mới; trung tâm y tế, trung tâm thể dục thể thao, khu vực trung tâm truyền thống và trung tâm kinh tế - xã hội.

- Khu trung tâm công nghiệp Thương mại dịch vụ phía Đông - Bắc trung tâm Ninh Hòa với thế mạnh nằm trên Quốc lộ 1, đường tránh Quốc lộ 1, đường sắt đô thị, cao tốc Vân Phong – Buôn Ma Thuột. Cụ thể hóa các trung tâm công nghiệp, thương mại, phát triển đô thị dựa trên việc quy hoạch và xây dựng các khu dân cư, thương mại, dịch vụ và các công trình công cộng xung quanh các đầu mối giao thông công cộng làm động lực phát triển đô thị. Lấy định hướng phát triển giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển, lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư để từ đó hình thành tiếp hệ thống giao thông phân tán gắn với các chức năng công nghiệp dịch vụ phía Nam Khu kinh tế. Ngoài ra còn có trung tâm đào tạo cấp vùng, được bố trí liên kết với hệ thống giao thông vùng, liên kết khu vực, hệ thống cảng biển và sân bay quốc tế vùng tỉnh Khánh Hòa, đảm bảo vai trò chia sẻ.

- Phát triển cảnh quan dọc sông suối chính, đặc biệt khu vực sông Dinh. Khơi thông các suối, kênh, mở rộng hành lang hai bên sông suối đảm bảo tiêu thoát nước cho khu vực. Phát triển công viên sinh thái tự nhiên với cảnh quan nông nghiệp.

- Các công trình di tích, tôn giáo – tín ngưỡng được, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di tích, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích.

Đồ án quy hoạch Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong tỷ lệ 1/2000 thay thế những đồ án nào?

Theo Quyết định 2492/QĐ-UBND năm 2025 có nêu Đồ án quy hoạch Phân khu 18 Khu kinh tế Vân Phong tỷ lệ 1/2000 thay thế những đồ án sau:

Nội dung đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2000) Khu đô thị dịch vụ trung tâm Ninh Hòa (Phân khu 18) sau khi được UBND tỉnh phê duyệt sẽ cụ thể hóa phạm vi liên quan của đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 298/QĐ-TTg ngày 27/03/2023 và đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1138/QĐ-UBND ngày 28/4/2025.

- Đồ án này thay thế hoàn toàn các đồ án sau:

+ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm thị trấn Ninh Hòa, huyện Ninh Hòa đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 651/QĐ-UB ngày 24/3/2004;

+ Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm thị trấn Ninh Hòa (nay là phường Ninh Hiệp), thị xã Ninh Hòa đã được UBND thị xã Ninh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 1972/QĐ-UBND ngày 02/8/2015.

- Đồng thời, Đồ án này điều chỉnh, thay thế một phần đối với diện tích nằm trong ranh giới các quy hoạch sau:

+ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu vực phía Bắc đô thị Ninh Hòa (nay là phía Bắc phường Ninh Hiệp), thị xã Ninh Hòa đã được UBND thị xã Ninh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 489/QĐ-UBND ngày 07/3/2012;

+ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm phường Ninh Giang, thị xã Ninh Hòa đã được UBND thị xã Ninh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 2149/QĐ-UBND ngày 30/10/2012;

+ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm phường Ninh Đa, thị xã Ninh Hòa đã được UBND thị xã Ninh Hòa phê duyệt tại Quyết định số 2150/QĐ-UBND ngày 30/10/2012.