Các lưu ý quan trọng khi đầu tư dự án bất động sản 2025

Nội dung chính

Các lưu ý quan trọng khi đầu tư dự án bất động sản 2025

Đầu tư vào bất động sản năm 2025 có nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Dưới đây là các lưu ý quan trọng giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn:

(1) Xu hướng thị trường & chính sách pháp lý

- Nắm bắt xu hướng thị trường: Theo dõi sự phục hồi của thị trường sau COVID-19, ảnh hưởng của lãi suất ngân hàng, và nhu cầu thực tế của người mua/thuê.

- Chính sách pháp lý: Cập nhật các quy định về quy hoạch, cấp phép xây dựng, thuế và pháp lý liên quan đến quyền sở hữu.

(2) Tính pháp lý của dự án

- Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch.

- Đối với dự án chưa hoàn thiện, đảm bảo chủ đầu tư có đủ giấy phép và không vướng tranh chấp pháp lý.

(3) Uy tín và năng lực của chủ đầu tư

- Tìm hiểu về lịch sử, các dự án đã triển khai, tình hình tài chính và khả năng bàn giao đúng tiến độ của chủ đầu tư.

- Đọc kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về thanh toán, phạt chậm tiến độ.

(4) Vị trí và tiềm năng tăng giá

- Ưu tiên các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, gần trung tâm, hoặc các dự án được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị.

- Xem xét nhu cầu thuê/mua lại trong tương lai để đảm bảo thanh khoản tốt.

(5) Tài chính và dòng tiền

- Cân nhắc mức vốn tự có, hạn chế vay quá 50% giá trị tài sản để tránh rủi ro tài chính khi thị trường biến động.

- Nếu vay, chọn gói lãi suất ưu đãi và tính toán khả năng trả nợ trong dài hạn.

(6) Rủi ro khi đầu tư bất động sản

- Rủi ro pháp lý: Dự án chưa đầy đủ giấy tờ, quy hoạch thay đổi đột ngột.

- Rủi ro tài chính: Lãi suất vay tăng cao, không đủ dòng tiền duy trì đầu tư.

- Rủi ro thanh khoản: Khó bán lại khi cần thoát vốn.

(7) Chiến lược đầu tư thông minh

- Lướt sóng hay dài hạn? Nếu đầu tư lướt sóng, cần chọn dự án sắp hoàn thiện, có sẵn khách hàng tiềm năng. Nếu đầu tư dài hạn, nên chọn khu vực có tốc độ phát triển nhanh.

- Đa dạng hóa danh mục: Không nên dồn tất cả vốn vào một dự án, có thể phân bổ vào các loại hình như chung cư, đất nền, shophouse.

- Năm 2025 dự kiến là năm có nhiều biến động với chính sách siết tín dụng và điều chỉnh quy hoạch, vì vậy nhà đầu tư cần thận trọng và có kế hoạch rõ ràng để đảm bảo lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Các lưu ý quan trọng khi đầu tư dự án bất động sản 2025 (Hình ảnh từ Internet)

Chính sách phát triển cơ sở hạ tầng thúc đẩy giá trị bất động sản

Một trong những ảnh hưởng của chính sách phát triển cơ sở hạ tầng đến thị trường bất động sản rõ rệt nhất chính là sự gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực được đầu tư.

Tăng giá trị đất và nhà ở: Khi một khu vực được nâng cấp cơ sở hạ tầng như đường sá, cầu cống, hoặc hệ thống giao thông công cộng, giá trị đất và nhà ở tại khu vực đó thường tăng lên đáng kể. Các dự án như đường cao tốc, metro hay sân bay thường có tác động mạnh nhất đến giá bất động sản.

Tạo ra cơ hội đầu tư mới: Các nhà đầu tư bất động sản luôn quan tâm đến các khu vực có quy hoạch cơ sở hạ tầng mới. Điều này mang lại cơ hội sinh lời lớn khi giá trị bất động sản tăng lên sau khi các dự án hoàn thiện.

Thu hút dân cư và doanh nghiệp: Việc phát triển cơ sở hạ tầng giúp khu vực trở nên hấp dẫn hơn đối với cư dân và các doanh nghiệp, từ đó tạo ra nhu cầu lớn về bất động sản nhà ở, thương mại và công nghiệp.

Dự báo chu kỳ thị trường bất động sản năm 2025

Thị trường bất động sản vào năm 2025 dự báo sẽ có nhiều sự thay đổi đáng kể, hướng đến sự phát triển bền vững. Một trong những yếu tố quan trọng là việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố vĩ mô, đặc biệt là các luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua và có hiệu lực sớm, tạo điều kiện cho sự minh bạch và chuyên nghiệp hóa thị trường.

Bảng giá đất mới và việc điều chỉnh giá đất theo cơ chế thị trường sẽ tác động mạnh đến thị trường, làm thay đổi giá bất động sản và ảnh hưởng đến các nhà đầu tư cũng như người sở hữu đất. Điều này sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn và yêu cầu các chủ đầu tư phải có uy tín và năng lực tài chính.

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư nước ngoài thông qua các hợp tác đầu tư với chủ đầu tư trong nước. Điều này không chỉ khắc phục vấn đề huy động vốn mà còn tạo sự đa dạng hóa trong các phân khúc đầu tư.

Dự án bất động sản gồm các loại dự án nào?

Căn cứ theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì dự án bất động sản là dự án đầu tư xây dựng công trình để kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật, bao gồm: 

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở; 

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; 

- Dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp; 

- Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.