Vị trí khu nhà ở sinh viên khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp ở đâu?

Nội dung chính

Vị trí khu nhà ở sinh viên khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp ở đâu?

Khu nhà ở sinh viên khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp tọa lạc tại phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Được khởi công xây dựng từ tháng 10/2009 trên tổng diện tích 40.000 m².

Vị trí khu nhà ở ký túc xá này nằm ngay cạnh đường cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ - cửa ngõ phía Nam quan trọng để ra vào Hà Nội.

Liên kết đến khu vực xung quanh của khu nhà như sau:

- Gần Đường Giải Phóng, đường Trần Thủ Độ

- Cách Bến xe Nước Ngầm 1.4km

- Các bến xe Giáp Bát 3.1km

- Gần ngay hồ Linh Đàm và công viên Yên Sở

- Cách Bệnh viện Nội Tiết Trung Ương 1.1km

Khu nhà ở sinh viên khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp sử dụng nguồn vốn ngân sách Nhà nước với tổng mức đầu tư ban đầu là 1.900 tỷ đồng, bao gồm 6 tòa nhà cao tầng (ký hiệu từ A1 đến A6), mỗi tòa cao trung bình 17-19 tầng và được kỳ vọng cung cấp chỗ ở cho khoảng 22.000 sinh viên.

Đến nay, sau hơn một thập kỷ, khu nhà ở sinh viên khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp vẫn chưa được hoàn thành đúng theo kế hoạch ban đầu. Chỉ có các tòa A5, A6 là được đưa vào sử dụng nhưng cũng hoạt động không hiệu quả, tỷ lệ sinh viên thuê ở rất thấp.

Tòa A1 đã xây xong nhưng hiện đang bị bỏ hoang, trong khi các tòa A2 và A3 mới chỉ hoàn thành phần thô và cũng rơi vào tình trạng tương tự. Riêng tòa A4 chưa thể khởi công do vướng mắc về giải phóng mặt bằng.

Nguyên nhân chính khiến khu nhà không thu hút được sinh viên là do vị trí xa trung tâm các trường đại học và hệ thống giao thông kết nối kém, chỉ có duy nhất tuyến xe buýt số 21 đi qua. Ngoài ra, khu vực này thiếu các tiện ích cơ bản như chợ, siêu thị và dịch vụ ăn uống, gây bất tiện cho sinh viên. Mặc dù giá thuê rẻ (khoảng 205.000 đồng/người/tháng), nhiều phòng vẫn bị bỏ trống.

Tình trạng bỏ hoang kéo dài đã dẫn đến sự xuống cấp nghiêm trọng của các tòa nhà.

Để khắc phục tình trạng trên, từ năm 2019, thành phố Hà Nội đã có chủ trương chuyển đổi công năng các tòa nhà bỏ hoang (A2, A3, A4) thành nhà ở xã hội. Đến đầu năm 2025, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành thủ tục trình HĐND thành phố thông qua chủ trương này.

Vị trí khu nhà ở sinh viên khu đô thị Pháp Vân Tứ Hiệp ở đâu? (Hình từ internet)

Quy định chung về nhà ở ký túc xá ra sao?

Theo Mục 4 TCVN 4451:2012 quy định chung về nhà ở ký túc xá như sau:

- Nhà ở được thiết kế theo loại và cấp công trình như quy định về phân loại, phân cấp công trình dân dụng

- Khi thiết kế nhà ở phải đảm bảo độ bền vững, an toàn, tiện nghi sử dụng của công trình, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên, phong tục tập quán, đáp ứng yêu cầu về an toàn sinh mạng và sức khỏe, đảm bảo yêu cầu tiếp cận và sử dụng của người khuyết tật theo quy định hiện hành.

- Khi tầng kỹ thuật được thiết kế dưới nền của tầng một hoặc tầng trệt (trong tầng hầm) thì chiều cao thông thủy tầng kỹ thuật không được nhỏ hơn 1,6 m và phải được thông trực tiếp với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp không nhỏ hơn 0,6 m x 0,6 m.

- Khi chiều cao tầng nửa hầm, tầng áp mái kể cả tầng trên mặt đất tính từ cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt đến mặt trần hoàn thiện không nhỏ hơn 2 m thì được xác định là tầng của ngôi nhà.

CHÚ THÍCH: Cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt là cao độ vỉa hè được quy định là cao độ ± 0,000 tại vị trí có công trình để tính toán chiều cao cho phép của ngôi nhà.

- Khi thiết kế chỗ lắp đặt thiết bị điều hòa, chỗ phơi quần áo cần đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kiến trúc mặt đứng của công trình và vệ sinh môi trường. Chỗ để điều hòa cần thống nhất vị trí, kích thước để đảm bảo mỹ quan.

- Tùy vào yêu cầu cụ thể để thiết kế phòng thu gom rác tại chỗ đặt tại các tầng hay bố trí đường ống đổ rác cho tòa nhà.

- Mặt ngoài công trình không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khỏe con người. Đảm bảo các điều kiện về an ninh, tiếng ồn, tầm nhìn, cảnh quan và vệ sinh môi trường.

- Biển quảng cáo gắn với tòa nhà ở chung cư phải tuân thủ quy định có liên quan về quảng cáo.

- Phân định diện tích trong nhà ở được quy định trong Phụ lục A của tiêu chuẩn này.

- Phương pháp xác định hệ số khối, hệ số mặt bằng của nhà ở được xác định theo Phụ lục B của tiêu chuẩn này.

- Khi thiết kế nhà ở căn hộ và nhà ở ký túc xá, ngoài việc tuân thủ các quy định trong tiêu chuẩn này cần tuân thủ các quy định trong TCVN 4450 và TCVN 9210:2012.

Yêu cầu về khu đất xây dựng và quy hoạch tổng mặt bằng nhà ở ký túc xá?

Yêu cầu về khu đất xây dựng và quy hoạch tổng mặt bằng nhà ở ký túc xá quy định tại Mục 5 TCVN 4451:2012 cụ thể:

(1) Khu đất xây dựng nhà ở phải đảm bảo các nguyên tắc cơ bản sau:

- Phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt;

- Có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, đáp ứng yêu cầu hiện tại và phát triển trong tương lai;

- Không được bố trí trong khu vực cấm xây dựng; hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật; khu vực có nguy cơ lở đất, lũ quét, ngập úng, bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác, nghĩa trang.

- Đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ và vệ sinh môi trường.

(2) Khi thiết kế nhà ở phải tính đến khả năng sử dụng linh hoạt, tùy theo cơ cấu căn hộ ở, vị trí trên khu đất xây dựng, không gian kiến trúc để thiết kế cho phù hợp với những yêu cầu về xây dựng đô thị.

(3) Nên lựa chọn hướng nhà là hướng của cửa sổ phòng ở mở ra để đón gió mát hoặc lấy ánh sáng. Trong nhà ở căn hộ, ít nhất phải có một số phòng quay về hướng quy định:

- Căn hộ có 2 và 3 phòng: 1 phòng;

- Căn hộ có 4 phòng trở lên: 2 phòng;

Trong nhà ở tập thể (ký túc xá): ít nhất có 40 % số phòng ở có hướng tiếp xúc với bên ngoài nhà.

CHÚ THÍCH:

+ Hướng đón gió mặt xác định theo những số liệu khí hậu tự nhiên dùng trong xây dựng.

+ Đối với những phòng ở có hướng không phù hợp cần có biện pháp che chắn.