82 lô đất ở Xuyên Mộc được Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá thành công

Nội dung chính

82 lô đất ở Xuyên Mộc được Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá thành công

Ngày 12/05/2025, tại huyện Xuyên Mộc (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), Công ty Đấu giá Hợp danh Nhất An Phú - Chi nhánh TP.HCM đã tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 87 lô đất ở nông thôn, thuộc khu đất có tổng diện tích hơn 15.388 m².

Phiên đấu giá thu hút sự tham gia của 77 khách hàng đủ điều kiện, dưới sự giám sát của UBND huyện Xuyên Mộc và các đơn vị liên quan. Các lô đất có diện tích từ 67,4 m² đến 105,6 m², với giá khởi điểm từ gần 941 triệu đồng đến hơn 2,1 tỉ đồng/lô.

Sau 11 vòng trả giá diễn ra liên tục trong hơn 8 giờ, kết quả có 82 lô đất ở Xuyên Mộc được Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá thành công, với mức giá trúng dao động từ 1,07 tỉ đồng đến 2,466 tỉ đồng/lô. Còn lại 5 lô đất không đủ điều kiện tiếp tục đấu giá trong phiên lần này.

Phiên đấu giá được tổ chức công khai, minh bạch, đảm bảo đúng quy định pháp luật. Đây là bước triển khai quan trọng nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, tăng thu ngân sách và thúc đẩy phát triển hạ tầng tại địa phương.

82 lô đất ở Xuyên Mộc được Bà Rịa - Vũng Tàu đấu giá thành công (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm đầu tư đất ở Xuyên Mộc

Dưới đây là kinh nghiệm đầu tư đất ở Xuyên Mộc:

(1) Tìm hiểu quy hoạch và pháp lý khu vực

Trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ quy hoạch sử dụng đất tại Xuyên Mộc. Khu vực này có nhiều dự án du lịch nghỉ dưỡng, hạ tầng đang phát triển, tuy nhiên cũng có không ít đất nằm trong quy hoạch dự trữ hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng.

Kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, tình trạng sổ đỏ, quy hoạch chi tiết là bước không thể bỏ qua để tránh rủi ro mua phải đất dính quy hoạch treo.

(2) Ưu tiên đất có sổ riêng, hạ tầng hoàn thiện

Với đất ở nông thôn hoặc đất nền đấu giá, nên ưu tiên các lô có sổ đỏ riêng, hạ tầng đồng bộ (đường, điện, nước, thoát nước), nằm trong khu dân cư hoặc gần các dự án lớn. Đây là những yếu tố quan trọng để đảm bảo khả năng thanh khoản và tăng giá trong tương lai.

(3) Lựa chọn vị trí chiến lược

Một số khu vực tại Xuyên Mộc được đánh giá cao về tiềm năng gồm: Hồ Tràm, Phước Thuận, Bông Trang, Hòa Bình và khu vực gần trục đường ven biển hoặc đường giao thông kết nối về trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu.

Nên chọn đất có khả năng sinh lời kép: vừa có thể đầu tư, vừa khai thác du lịch hoặc xây dựng nhà nghỉ, homestay.

(4) Theo dõi các phiên đấu giá đất công

Tại Xuyên Mộc, thời gian gần đây tổ chức các phiên đấu giá đất có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch, giá khởi điểm hợp lý. Đây là kênh đầu tư tiềm năng nếu bạn có dòng vốn tốt và sẵn sàng đấu giá minh bạch.

Tuy nhiên, cần tính toán kỹ về mức giá tối đa có thể trả, tránh bị cuốn theo tâm lý cạnh tranh giá.

(5) Đầu tư trung hạn, dài hạn, tránh đầu tư lướt sóng

Dù có nhiều tiềm năng, nhưng bất động sản tại Xuyên Mộc cần thời gian để phát triển ổn định, đặc biệt là các khu vực chưa có dân cư đông đúc.

Việc đầu tư lướt sóng ngắn hạn trong khi chưa có quy hoạch rõ ràng hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện sẽ dễ rơi vào thế bị động, khó thoát hàng. Nhà đầu tư nên xác định rõ thời gian nắm giữ và mục tiêu lợi nhuận phù hợp.

(6) Tìm hiểu kỹ thị trường và môi giới

Nên khảo sát thực tế, nắm bắt giá đất từng khu vực cụ thể để không bị mua hớ. Đồng thời, hãy làm việc với môi giới uy tín, có kinh nghiệm thực tế tại địa phương để nhận được thông tin chính xác và hỗ trợ pháp lý cần thiết.

Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 1 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 116. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

...

Như vậy, căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.