Quy hoạch Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Quy hoạch Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) chi tiết nhất 2025

Ngày 17 tháng 10 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Huế vừa ký ban hành Thông báo 5372/TB-SXD năm 2025 công khai thông tin dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá, phường Thủy Xuân, thành phố Huế.

Theo Tiểu mục 6 Mục 1 Thông báo 5372/TB-SXD năm 2025 của Sở Xây dựng Thành phố Huế thì, quy hoạch Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) chi tiết nhất 2025 như sau:

[1] Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến: Căn cứ Quyết định 2020/QĐUBND ngày 30/6/2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Huế về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu Trung tâm phía Tây, quận Thuận Hóa, thành phố Huế; khu đất dự án có các thông số về quy hoạch như sau:

- Ký hiệu: OM.A-01;

- Loại đất: Đất nhóm nhà ở mới;

- Diện tích: khoảng 8.674 m²;

- Chiều cao công trình: ≤12 tầng (≤50,0m);

- Mật độ xây dựng: ≤ 40%;

- Hệ số sử dụng đất: ≤ 4,8 lần (không bao gồm diện tích tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, diện tích lánh nạn và đồ xe của công trình).

- Dân số tối đa: ≤1.413 người.

Chỉ giới xây dựng: Lùi ≥3m so với chỉ giới đường đỏ.

- Quy định về tầng hầm: được phép xây dựng tối đa 01 tầng hầm (bao gồm cả tầng bán hầm).

[2] Các chỉ tiêu khác về kiến trúc, quy hoạch:

- Diện tích căn hộ nhà ở xã hội tối thiều 25m² và tổi đa 70m².

- Diện tích yêu cầu bãi đỗ xe: Thực hiện theo Quy định về chỉ tiêu, định mức, quy mô diện tích đỗ xe trong đô thị găn với công trình, dự án trên địa bàn tỉnh ban hành kèm theo Quyết định 26/2021/QĐ-UBND ngày 13/4/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Thừa Thiên Huế (nay là Ủy ban nhân dân thành phố Huế).

- Các chỉ tiêu khác áp dụng theo tiêu chuẩn và quy chuẩn hiện hành.

- Đổi với phương án kiến trúc công trình: phải được Sở Xây dựng thống nhất, thông qua trước khi tổ chức thực hiện.

Trên là thông tin quy hoạch Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) chi tiết nhất 2025.

>> Xem chi tiết:

>> Kế hoạch đầu tư Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) theo Sở Xây dựng chi tiết nhất

>> Hạn chót nộp hồ sơ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) là khi nào?

Quy hoạch Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi điểm h khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Quản lý vận hành Dự án Nhà ở xã hội Bàu Vá (TP Huế) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật này thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

+ Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

+ Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

-. Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.