Hà Nội giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá thuộc xã Phúc Thọ

Nội dung chính

Hà Nội giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá thuộc xã Phúc Thọ

Ngày 20/10/2025, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 5236/QĐ-UBND về việc giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá, xã Phúc Thọ, thành phố Hà Nội.

- Theo đó, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội giao 15.423,78m² đất tại xã Phúc Thọ, thành phố Hà Nội cho Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá theo Quyết định 3576/QĐ-UBND năm và Quyết định 2447/QĐ-UBND năm của UBND thành phố Hà Nội.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án xác định tại Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng và phát triển đô thị lập và hoàn thành ngày 07/3/2023, được Phòng Quản lý đô thị huyện Phúc Thọ xác nhận phù hợp Quyết định 753/QĐ-UBND năm 2023 của UBND huyện Phúc Thọ.

Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Thời hạn sử dụng đất: 50 (năm mươi) năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền ký quyết định giao đất. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài.

Phương thức giao đất: Giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (Quyết định 2447/QĐ-UBND năm 2025 của UBND thành phố Hà Nội).

- Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát có trách nhiệm xây dựng hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch, dự án đầu tư đã được phê duyệt với diện tích 25.650,69m², gồm: Giao thông; công trình công cộng, dịch vụ (sân vườn, khu vui chơi giải trí, kết hợp bãi đỗ xe); cây xanh theo quy hoạch được duyệt; Sau đó bàn giao lại cho UBND xã Phúc Thọ quản lý theo quy định.

Hà Nội giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá thuộc xã Phúc Thọ (Hình từ Internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá thuộc xã Phúc Thọ, Hà Nội

Theo Điều 2 Quyết định 5236/QĐ-UBND năm 2025, trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định giao đất xây dựng Khu nhà ở thấp tầng tại khu Đồng Cá thuộc xã Phúc Thọ, Hà Nội như sau:

(1) Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát có trách nhiệm:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường và UBND xã Phúc Thọ để bàn giao đất trên thực địa.

- Liên hệ Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

- Liên hệ với Sở Xây dựng để thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

- Thực hiện dự án đầu tư theo đúng Quyết định 3576/QĐ-UBND năm 2024 và Quyết định 2447/QĐ-UBND năm 2025 của UBND Thành phố và quy định của pháp luật có liên quan.

- Kinh doanh bất động sản theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan.

Sau khi nhận bàn giao đất trên thực địa, Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát được gia hạn sửdụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát vẫn chưa đưa đất vào sử dụng hoặc sử dụng đất không đúng nội dung quy định tại Điều 1 Quyết định 5236/QĐ-UBND năm 2025 thì Chủ tịch UBND Thành phố thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

(2) Trách nhiệm của Sở, ngành và đơn vị liên quan:

Các sở, ngành Thành phố theo chức năng, nhiệm vụ và lĩnh vực quản lý chuyên ngành hướng dẫn Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát thực hiện trách nhiệm quy định tại (1).

- UBND xã Phúc Thọ thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng công trình của Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát; kịp thời phát hiện, xử lý những vi phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND Thành phố.

- Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định.

Các nguyên tắc sử dụng đất hiện nay là gì?

Căn cứ tại Điều 5 Luật Đất đai 2024 thì nguyên tắc sử dụng đất được quy định như sau:

- Đúng mục đích sử dụng đất.

- Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

- Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.