Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng năm 2025

Nội dung chính

Tại sao cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng?

Dự báo lợi nhuận toàn ngành bất động sản khu công nghiệp năm 2025 sẽ tăng trưởng mạnh, tạo động lực giúp nhóm cổ phiếu này tiếp tục duy trì đà tăng trên thị trường chứng khoán. Trong bối cảnh dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy mạnh vào Việt Nam và nhu cầu thuê đất công nghiệp gia tăng, bất động sản khu công nghiệp đang đứng trước cơ hội phát triển vượt bậc.

Trong năm 2024, bất động sản khu công nghiệp đã có mức tăng trưởng ấn tượng dù thị trường chứng khoán trải qua nhiều biến động. Nhóm cổ phiếu này ghi nhận mức tăng 17,7%, cao hơn mức tăng 12,1% của VN-Index. Trong đó, nhiều doanh nghiệp lớn như GVR tăng 44,5% nhờ giá cao su tăng mạnh và doanh thu từ chuyển đổi đất sang bất động sản khu công nghiệp, hay SZC cũng tăng 18,8% nhờ lợi nhuận cải thiện.

Bước sang năm 2025, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục được đánh giá cao nhờ những yếu tố thuận lợi về dòng vốn FDI. Theo Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, dòng vốn FDI giải ngân trong năm 2025 có khả năng vượt 30 tỷ USD, tập trung vào các lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, logistics và chuyển đổi số.

Việt Nam cũng đang trở thành điểm đến hấp dẫn với nhiều doanh nghiệp công nghệ lớn như NVIDIA, thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng khu công nghiệp.

Ngoài ra, nguồn cung đất công nghiệp giai đoạn 2024-2027 được dự báo sẽ đạt khoảng 15.200 ha, kèm theo hơn 6 triệu m2 diện tích kho xưởng. Nhiều "ông lớn" trong ngành đã nhanh chóng mở rộng quỹ đất và phát triển các khu công nghiệp xanh, thông minh nhằm đón đầu làn sóng đầu tư.

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp kỳ vọng tăng trưởng năm 2025 (Hình từ Internet)

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp nào đang có tiềm năng lớn trong năm 2025?

Với những triển vọng tích cực trên, giới phân tích kỳ vọng nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường chứng khoán. Trong đó, một số doanh nghiệp lớn được đánh giá có lợi thế cạnh tranh cao bao gồm:

(1) Tổng Công ty đầu tư và Phát triển Công nghiệp (BCM)

Hiện sở hữu tổng cộng 357ha đất công nghiệp có sẵn để cho thuê và 128ha đất ở thương mại tại Bình Dương. Công ty còn nắm giữ 49% cổ phần tại VSIP, một trong những liên doanh phát triển bất động sản khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam. Dự báo lợi nhuận sau thuế năm 2025 của BCM có thể tăng 35% nhờ chuyển nhượng đất và lợi nhuận từ liên doanh.

(2) Cao su Đồng Phú (DPR)

Sở hữu quỹ đất lớn tại Bình Phước, nơi nhu cầu thuê bất động sản khu công nghiệp đang tăng cao do tỷ lệ lấp đầy tại Bình Dương và Đồng Nai đạt hơn 90%. Ngoài ra, giá cao su cũng được dự báo sẽ tiếp tục tăng, tạo động lực tăng trưởng cho công ty.

(3) Kinh Bắc (KBC)

Sau thời gian tăng trưởng chậm do thiếu quỹ đất, Kinh Bắc kỳ vọng sẽ ghi nhận lợi nhuận đột biến khi các dự án bất động sản khu công nghiệp lớn như Tràng Duệ 3 (687ha) và Khu đô thị Phúc Ninh (114ha) được hoàn tất thủ tục pháp lý và đưa vào khai thác. Trong ngắn hạn, công ty dự kiến cho thuê 21ha đất công nghiệp tại các khu Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu và Tân Phú Trung.

Những thách thức đối với bất động sản khu công nghiệp trong năm 2025

Dù triển vọng tích cực, bất động sản khu công nghiệp cũng đối diện một số thách thức, bao gồm:

- Chi phí đầu tư cho khu công nghiệp mới tăng do giá đền bù giải phóng mặt bằng cao hơn.

- Chênh lệch giá thuê giữa các khu công nghiệp tại Việt Nam với các nước trong khu vực ngày càng thu hẹp, giảm lợi thế cạnh tranh.

- Biên lợi nhuận của các dự án mới có thể giảm xuống mức 30-35%, so với mức trên 50% đối với các khu công nghiệp hiện hữu.

Tuy nhiên, với việc nguồn cung bất động sản khu công nghiệp tiếp tục tăng, cùng với nhu cầu thuê đất công nghiệp ngày càng lớn từ các doanh nghiệp nước ngoài, nhóm cổ phiếu này vẫn được kỳ vọng sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Như vậy, việc quản lý thông tin thị trường bất động sản trong phạm vi của địa phương thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.