Xây nhà cấp 4 ở đô thị bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng đúng không?

Nội dung chính

Xây nhà cấp 4 ở đô thị bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng đúng không?

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, theo đó:

- Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trừ một vài trường hợp.

- Các trường hợp nhà cấp 4 được miễn giấy phép xây dựng gồm:

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị,quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Theo đó, nếu xây nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn, với quy mô dưới 7 tầng và không nằm trong khu vực đã có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Như vậy, xây nhà cấp 4 ở khu vực đô thị không thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Tóm lại, xây nhà cấp 4 ở đô thị bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Trên đây là nội dung về Xây nhà cấp 4 ở đô thị bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng đúng không?

Xây nhà cấp 4 ở đô thị bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng đúng không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014:

Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới

1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

a) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

b) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư;

d) Bản vẽ thiết kế xây dựng;

đ) Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế xây dựng, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế.

...

Theo đó, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Chi tiết thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới nhất 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020:

Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

b) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

c) Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép;

[...]

Theo đó, quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện như sau:

- Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng đến cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng;

- Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng; trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì ghi giấy biên nhận; trường hợp chưa đáp ứng quy định thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ;

- Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa;

- Trường hợp cần thiết, cơ quan có thẩm quyền đối chiếu với các điều kiện theo quy định pháp luật và gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến công trình xây dựng;

- Trong thời hạn 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản lấy ý kiến, các cơ quan được hỏi có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình;

- Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải xem xét và cấp giấy phép trong thời hạn 20 ngày đối với công trình xây dựng và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép điều chỉnh hoặc giấy phép di dời.