Xác định ranh giới thửa đất năm 2024 theo các bước như thế nào?
Nội dung chính
Xác định ranh giới thửa đất theo các bước như thế nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
Xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
1. Xác định ranh giới thửa đất
1.1. Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất; đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).
1.2. Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.
Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết. Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.
...
Như vậy, có thể xác định ranh giới thửa đất qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị xác định ranh giới.
Bước 2: Đánh dấu các đỉnh thửa đất.
Bước 3: Xác định ranh giới theo hiện trạng.
Bước 4: Giải quyết trường hợp tranh chấp.
Xác định ranh giới thửa đất năm 2024 theo các bước như thế nào? (Hình từ Internet)
Trường hợp người sử dụng đất vắng mặt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới thửa đất xử lý thế nào?
Căn cứ điểm 2.4 khoản 2 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:
Xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
...
2. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
...
2.4. Trường hợp người sử dụng đất, người sử dụng đất liền kề vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc thì việc lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được cán bộ đo đạc, các bên liên quan còn lại và người dẫn đạc xác định theo thực địa và theo hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có). Đơn vị đo đạc chuyển Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất đã lập cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận vắng mặt và thông báo trên loa truyền thanh của cấp xã, niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã để người sử dụng đất đến ký xác nhận. Sau 15 ngày kể từ ngày thông báo mà người sử dụng đất không có mặt và không có khiếu nại, tranh chấp liên quan đến ranh giới, mốc giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã lập.
Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập danh sách các trường hợp nêu trên để gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã biết và lưu hồ sơ đo đạc.
Theo đó, khi người sử dụng đất vắng mặt trong suốt thời gian đo đạc, việc lập bản mô tả ranh giới thửa đất sẽ được cán bộ đo đạc thực hiện cùng với các bên liên quan và người dẫn đạc, dựa trên thực địa và hồ sơ thửa đất liên quan (nếu có).
Sau khi lập bản mô tả ranh giới, đơn vị đo đạc chuyển tài liệu này cho Ủy ban nhân dân cấp xã để xác nhận tình trạng vắng mặt của người sử dụng đất. Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ thông báo công khai qua loa truyền thanh và niêm yết tại trụ sở để người sử dụng đất có thể đến ký xác nhận.
Nếu sau 15 ngày kể từ khi thông báo mà người sử dụng đất vẫn không có mặt và không đưa ra bất kỳ khiếu nại hoặc tranh chấp nào, ranh giới thửa đất sẽ được xác định dựa theo bản mô tả đã lập.
Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định như thế nào?
Căn cứ khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
...
Như vậy, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định dựa trên các nguyên tắc chính sau:
- Theo thỏa thuận của các bên.
- Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Theo tập quán địa phương.
- Theo ranh giới tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.