Từ ngày 01/08/2024, người nào được nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất của cá nhân theo quy định mới?

Nội dung chính

Định nghĩa thế chấp tài sản theo quy định pháp luật là?

Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản được quy định là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp. Tài sản thế chấp sẽ do bên thế chấp giữ hoặc các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Từ ngày 01/08/2024, người nào được nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng dất theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có cần phải công chứng không?

Căn cứ theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

...

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

...

Như vậy, khi lập hơp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Luật Đất đai mới nhất quy định những ai được nhận thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất của cá nhân?

Theo quy định tại điểm g khoản 1 và điểm đ khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024 về quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất như sau

Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

...

g) Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

...

2. Cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

...

đ) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

...

Ngoài ra, tại điểm m khoản 1 Điều 28 Luật Đất đai 2024 quy định về nhận quyền sử dụng đất:

Nhận quyền sử dụng đất

...

1. Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

...

m) Tổ chức trong nước, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất;

...

Theo các quy định nêu trên, cá nhân được quyền thế chấp quyến sử dụng dụng đất của mình với tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

Như vậy, kể từ ngày 01/08/2024, ngoài tổ chức tín dụng được phép hoạt động ở Việt Nam, những người sau có quyền được nhận thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất của cá nhân, bao gồm:

- Tổ chức kinh tế khác;

- Cá nhân;

- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.