Thế chấp quyền sử dụng đất

Trình tự thực hiện sửa chữa sai sót về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất do lỗi của người thực hiện đăng ký được quy định như thế nào? Tôi có thể tìm hiểu vấn đề này tại văn bản pháp luật nào?

Hợp đồng thế chấp hay hợp đồng chuyển nhượng trong trường hợp này có bị vô hiệu hay không?

Trước đây tôi thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng và đã đăng ký thế chấp tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất. Nay tôi lập hợp đồng thế chấp sửa đổi bổ sung với nội dung thay đổi giá trị bảo đảm. Khi đi đăng ký thế chấp bổ sung thì cán bộ đăng ký không tiếp nhận và trả lời trường hợp đăng ký của tôi thuộc các trường hợp quy định của Thông tư liên tịch số 20/2011/TTLT-BTP-BTNMT. Tôi xin hỏi: Cán bộ đăng ký trả lời như vậy có đúng không, trường hợp của tôi có phải đăng ký không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cổ đông, cổ đông mang góp vốn vào công ty cổ phần do mình làm Giám đốc, việc góp vốn đã được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện xác nhận. Cá nhân góp vốn vào Công ty với mục đích góp vốn là phục vụ lợi ích kinh doanh, để được ưu đãi thuế, khấu trừ tài sản cố định và vay vốn ngân hàng. Xin hỏi: Khi Công ty thực hiện thủ tục thế chấp để vay vốn ngân hàng thì hợp đồng thế chấp sẽ được ký kết với cá nhân đứng tên hay với công ty? Khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất có thay đổi quyền sở hữu, sử dụng từ cá nhân sang công ty hay không? Thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm ở Văn phòng đăng ký cấp huyện hay Văn phòng đăng ký thuộc Sở Tài nguyên môi trường vì nếu là đất thuộc công ty thì phải đăng ký ở Sở Tài nguyên môi trường?

Có bắt buộc đăng ký biện pháp bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai khi thế chấp quyền sử dụng đất không?

Lưu trữ hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất thời gian bao lâu? Quyết định tiêu huỷ hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất có thủ tục ra sao?

Thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ gia đình được pháp luật hiện hành quy định như thế nào?

Trước khi thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất thì có phải đăng ký biện pháp bảo đảm tài sản hay không? Đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất tại đâu?

Quyền sử dụng đất có phải là tài sản không? Được dùng một quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ không?

Thế chấp quyền sử dụng đất thì tài sản gắn liền với đất có trở thành tài sản thế chấp không? Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản không? Có cần công chứng?

Ngày 22/10/2011, bà A vay bà B một số tiền; trong giấy nhận nợ có ghi rõ để đảm bảo cho số tiền trên bà A thế chấp cho bà B quyền sử dụng đất. Ngày 22/11/2011 bà A thế chấp QSDĐ nêu trên tại ngân hàng X để vay tiền; hợp đồng thế chấp có công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Bà B biết được việc trên nên khởi kiện. Vậy trường hợp này giải quyết như thế nào?

Lô đất của tôi có kích thước thực tế là 9mx20m (180m2) và đã được xây ranh giới nhưng trong sổ đỏ có sự nhầm lẫn là 10mx20m (200m2). Khi làm thủ tục thế chấp lô đất này để vay ngân hàng, tôi đã nói rõ với cán bộ ngân hàng như vậy nhưng họ nói không sao, họ cũng đứng xem qua lô đất chứ không đo đạc lại cụ thể. Hợp đồng thế chấp thể hiện diện tích lô đất 200m2, thời hạn vay 4 năm. Đến nay do làm ăn thua lỗ tôi không thể tiếp tục trả lãi và gốc cho ngân hàng và tôi đã báo việc này cho cán bộ ngân hàng và chấp nhận xử lý tài sản đã thế chấp. Tuy nhiên cán bộ ngân hàng nói là phải tiếp tục trả nếu không họ sẽ kiện tôi ra toà vì thế chấp bằng sổ đỏ 200m2 mà thực tế chỉ có 180m2. Vậy, tôi có sai và bị kiện ra toà với lý do như bên ngân hàng nói không? Tôi thế chấp bằng lô đất chứ không thế chấp bằng nhà hàng xây dựng trên đất thì có bị niêm phong nhà hàng không? Xin cảm ơn.

Cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có được thế chấp quyền sử dụng đất hay không? Cá nhân thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà ở gắn liền với đất thì xử lý như thế nào?

Cá nhân có được thế chấp quyền sử dụng đất khi thuê lại đất trong khu công nghiệp hay không?

Có thể sử dụng quyền sử dụng đất làm tài sản thế chấp để đảm bảo nghĩa vụ cho bên thứ ba không? Hợp đồng thế chấp có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Quyền thế chấp quyền sử dụng đất của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định như thế nào?

Quy định của pháp luật hiện hành về hợp đồng thế chấp tài sản là gì? Người nào được nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định mới?

Người sử dụng đất có được thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức tại ngân hàng để vay vốn không?

Thế chấp quyền sử dụng đât là gì? Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất để vay ngân hàng bao gồm những gì?

Nhà đất đang thế chấp có bị kê biên để thi hành án không? Nhà đất đang thế chấp sau khi bị cưỡng chế kê biên được xử lý thế nào?