Tổ chức thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng có được miễn tiền thuê đất?

Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng có được miễn tiền thuê đất? Tổ chức được cho thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng có phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất không? Có được sử dụng đất trong phạm vi đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng để xây dựng các công trình kiến trúc không?

Nội dung chính

Tổ chức được Nhà nước cho thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng có được miễn tiền thuê đất?

Tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 có quy định về việc miễn, giảm tiền thuê đất như sau:

Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

…

d) Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 của Luật này;

đ) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

e) Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

...

Bên cạnh đó, tại Điều 209 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất dành cho đường sắt như sau:

Đất dành cho đường sắt

1. Đất dành cho đường sắt bao gồm:

a) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị; đất xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước cho hoạt động thường xuyên trong ga đường sắt;

b) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, công trình công nghiệp đường sắt;

c) Đất xây dựng công trình dịch vụ liên quan đến vận tải hành khách, vận tải hàng hóa và công trình kinh doanh dịch vụ thương mại khác trong phạm vi đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt.

2. Việc giao đất, cho thuê đất dành cho đường sắt được thực hiện như sau:

a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và miễn tiền thuê đất đối với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

c) Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với đất quy định tại điểm c khoản 1 Điều này.

3. Đối với đất dành cho đường sắt đã được giao, cho thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thì Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu vực nhà ga đường sắt.

Theo quy định trên thì Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và miễn tiền thuê đất đối với đất đối với đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng.

Như vậy, tổ chức được Nhà nước cho thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng sẽ được miễn tiền thuê đất.

Lưu ý: Đối với đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng đã được cho thuê trước ngày Luật Đất đai 2024 hiệu lực (tức ngày 01/8/2024) thì Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức quy định tại khoản 2 Điều 209 Luật Đất đai 2024.

Tổ chức thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng có được miễn tiền thuê đất?

Tổ chức được cho thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng có phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất không?

Căn cứ khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định về trường hợp miễn tiền thuê đất như sau:

Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

...

3. Đối với trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

…

Như vậy, tổ chức được cho thuê đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất.

Đồng thời, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn.

Có được sử dụng đất trong phạm vi đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng để xây dựng các công trình kiến trúc không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 27 Nghị định 56/2018/NĐ-CP như sau:

Hoạt động, sử dụng đất trong phạm vi đất dành cho đường sắt

...

4. Không được sử dụng đất trong phạm vi đất dành cho đường sắt trong các trường hợp sau:

a) Xây dựng các công trình kiến trúc, trồng cây che khuất tầm nhìn của người tham gia giao thông trong phạm vi hành lang an toàn giao thông đường sắt;

b) Xây dựng các công trình không liên quan đến công trình hầm đường sắt trong khu vực đô thị trong vùng không được xây dựng công trình khác quy định tại điểm a khoản 2 Điều 11 của Nghị định này.

Như vậy, không được sử dụng đất trong phạm vi đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng để xây dựng các công trình kiến trúc , trồng cây che khuất tầm nhìn của người tham gia giao thông trong phạm vi hành lang an toàn giao thông đường sắt.