Tổ chức kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?

Nội dung chính

Tổ chức kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm kinh doanh các dịch vụ: sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản.

Theo nội dung trên, kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm nhiều loại hình bao gồm kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản. Đây là một trong những dịch vụ quan trọng, bên cạnh các dịch vụ khác như sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản và tư vấn bất động sản.

Tại khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã định nghĩa quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

Điều kiện để tổ chức kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như sau:

- Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Theo nội dung trên, tổ chức khi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Tổ chức kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, đáp ứng điều kiện về vốn, không bị cấm hoặc đình chỉ hoạt động và tuân thủ quy định về tỷ lệ vốn chủ sở hữu trong các dự án bất động sản. Đồng thời, phải đăng ký thông tin với cơ quan quản lý trước khi hoạt động.

Tổ chức kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản như sau:

(1) Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

- Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn;

- Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.

(2) Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

- Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

- Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

- Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng;

- Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản yêu cầu người tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp và bất động sản được quản lý phải hợp pháp. Bên cạnh đó, phạm vi kinh doanh bao gồm các hoạt động như giao dịch, bảo trì, giám sát, cung cấp dịch vụ và thực hiện quyền, nghĩa vụ theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất, đảm bảo duy trì hoạt động và khai thác hiệu quả bất động sản.

Quyền, nghĩa vụ các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản như thế nào?

Theo quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản như sau:

- Quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, các bên liên quan đến dịch vụ quản lý bất động sản, giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không được trái quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Tóm lại, quyền và nghĩa vụ trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được thỏa thuận trong hợp đồng, nhưng phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Các bên phải thực hiện đúng cam kết và chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại.