Cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Nội dung chính

Cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?

Căn cứ khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được xác định là một trong những loại hình dịch vụ của kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. 

Cụ thể, tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản) và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Lưu ý: Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Như vậy, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Đây là điều kiện pháp lý để thực hiện hoạt động quản lý, khai thác và định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng đất.

Cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản?(Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 67 và khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện cá nhân khi kinh doanh dịch vụ quản lý ngoài việc phải thành lập doanh nghiệp thì doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đồng thời, trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như sau:

Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản

- Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn;

- Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.

Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

- Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

- Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

- Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng;

- Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.