Thủ tục đặt hàng mua nhà ở do cá nhân tự nguyện đóng góp theo Nghị định 302 2025 được thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

Thủ tục đặt hàng mua nhà ở do cá nhân tự nguyện đóng góp theo Nghị định 302 2025 được thực hiện như thế nào?

Ngày 19/11/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về Quỹ nhà ở quốc gia và biện pháp thi hành Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Căn cứ Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP, thủ tục đặt hàng để mua, tiếp nhận và chuyển giao nhà ở, nhà ở xã hội từ doanh nghiệp 100% vốn Nhà nước hoặc từ tổ chức, cá nhân tự nguyện hỗ trợ, đóng góp để cho thuê được quy định như sau:

(1) Trước khi đặt hàng mua nhà ở để bố trí cho các đối tượng thuê, Quỹ phải lập đề án đặt hàng mua nhà ở trình cơ quan quản lý Quỹ chấp thuận chủ trương đặt hàng mua nhà ở;

(2) Nội dung chủ yếu của đề án đặt hàng mua nhà ở bao gồm: xác định nhu cầu thuê nhà ở, phương án cho thuê và quản lý vận hành nhà ở cho thuê; vị trí, địa điểm, loại nhà, số lượng, chất lượng nhà ở, diện tích sử dụng của mỗi loại nhà ở; giá đặt hàng mua nhà ở, chi phí có liên quan, nguồn vốn để đặt hàng mua nhà ở, phương thức thanh toán tiền đặt hàng, mua nhà ở; cơ quan ký hợp đồng đặt hàng, mua nhà ở, tiến độ thực hiện dự án.

Giá đặt hàng mua nhà ở được xác định theo nguyên tắc bảo toàn vốn, tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư xây dựng, tiền sử dụng đất (nếu có), các chi phí hợp lý, hợp lệ khác (nếu có) và lợi nhuận định mức không quá 10% chi phí đầu tư xây dựng.

Thủ tục đặt hàng mua nhà ở do cá nhân tự nguyện đóng góp theo Nghị định 302 2025 được thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

07 Hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ

Căn cứ Điều 18 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định 07 hình thức đầu tư xây dựng, tạo lập nhà ở, nhà ở xã hội của Quỹ bao gồm:

(1) Đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội độc lập, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;

(2) Sửa chữa, cải tạo, chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(3) Tiếp nhận nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(4) Mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê;

(5) Mua nhà ở thương mại theo cơ chế thị trường để cho thuê đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động;

(6) Đặt hàng, tiếp nhận, chuyển giao nhà ở, nhà ở xã hội của doanh nghiệp do Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ, của tổ chức, cá nhân tự nguyện hỗ trợ, đóng góp;

(7) Tiếp nhận nhà ở phục vụ tái định cư, tạm cư.

Trình tự, thủ tục, nội dung văn bản tiếp nhận các khoản hỗ trợ, đóng góp quỹ nhà ở quốc gia thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 13 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục, nội dung văn bản tiếp nhận các khoản hỗ trợ, đóng góp cụ thể như sau:

(1) Trình tự, thủ tục tiếp nhận các khoản hỗ trợ, đóng góp

- Bên hỗ trợ, đóng góp gửi văn bản đề nghị hỗ trợ, đóng góp đến Quỹ, trong đó nêu rõ phương thức, thời gian dự kiến hỗ trợ, đóng góp. Trường hợp hỗ trợ bằng tiền thì nêu rõ tiền mặt hoặc chuyển khoản; trường hợp hỗ trợ bằng hiện vật hoặc tài sản khác thì nêu rõ giá trị, chủng loại, số lượng, chất lượng của hiện vật, phương thức, địa điểm bàn giao;

- Trường hợp kèm theo yêu cầu, điều kiện thì Quỹ có văn bản báo cáo cơ quan quản lý Quỹ xem xét, chấp thuận trước khi Giám đốc Quỹ quyết định;

- Trường hợp nguồn hỗ trợ, đóng góp bảo đảm nguyên tắc tiếp nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định này, Giám đốc Quỹ có văn bản quyết định tiếp nhận nguồn hỗ trợ, đóng góp. Bên đóng góp và Quỹ ký biên bản giao nhận và thực hiện giao nhận các nguồn hỗ trợ, đóng góp.

Trường hợp nguồn hỗ trợ, đóng góp không bảo đảm nguyên tắc tiếp nhận theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 302/2025/NĐ-CP, Giám đốc Quỹ có văn bản thông báo và nêu rõ lý do từ chối tiếp nhận.

(2) Văn bản tiếp nhận hỗ trợ, đóng góp gồm những nội dung chủ yếu sau:

- Mục đích khoản hỗ trợ, đóng góp sẽ được sử dụng;

- Những kết quả dự kiến của việc sử dụng khoản hỗ trợ, đóng góp;

- Thời gian thực hiện hỗ trợ, đóng góp và địa chỉ thực hiện;

- Tổng giá trị, cơ cấu các khoản hỗ trợ, đóng góp;

- Phương án thực hiện hỗ trợ, đóng góp.

Nguyên tắc hoạt động của Quỹ nhà ở quốc gia bao gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 6 Nghị định 302/2025/NĐ-CP quy định nguyên tắc hoạt động của Quỹ cụ thể như sau: