Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định thế nào? Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản là gì?

Nội dung chính

Quản lý bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

12. Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

13. Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

...

Theo đó, quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định thế nào? Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản là gì? (Hình từ Internet)

Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Nguyên tắc, phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản

1. Nguyên tắc kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý bất động sản quy định như sau:

a) Người trực tiếp tư vấn phải có bằng cấp, chứng chỉ về lĩnh vực mình trực tiếp tư vấn;

b) Bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.

2. Phạm vi kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

a) Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

b) Tư vấn về tài chính bất động sản;

c) Tư vấn về giá bất động sản;

d) Tư vấn về hợp đồng kinh doanh bất động sản.

3. Phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

a) Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất;

b) Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản;

c) Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản;

d) Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng;

đ) Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất.

Như vậy, khi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, bất động sản được quản lý phải là bất động sản hợp pháp.

Theo đó, phạm vi kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm:

- Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. Dịch vụ quản lý bất động sản bao gồm việc hỗ trợ chủ sở hữu hoặc người sử dụng bất động sản thực hiện các hoạt động thương mại liên quan đến tài sản của mình. Điều này giúp những người không có thời gian hoặc kiến thức chuyên sâu về quản lý bất động sản có thể nhờ dịch vụ bên ngoài để thay mặt họ thực hiện các giao dịch này. Nó đặc biệt hữu ích cho những người đầu tư vào bất động sản với mục đích cho thuê hoặc bán lại.

- Tổ chức thực hiện việc cung cấp các dịch vụ bảo đảm duy trì hoạt động bình thường của bất động sản. Việc duy trì hoạt động của một bất động sản không chỉ bao gồm việc quản lý cơ sở vật chất mà còn phải đảm bảo rằng các dịch vụ tiện ích (điện, nước, vệ sinh, an ninh,...) được cung cấp một cách liên tục và hiệu quả. Điều này giúp bảo đảm sự hài lòng của khách hàng sử dụng bất động sản và bảo toàn giá trị tài sản.

- Tổ chức thực hiện việc bảo trì, sửa chữa bất động sản. Bảo trì và sửa chữa thường xuyên là yếu tố quan trọng để duy trì chất lượng của bất động sản. Các dịch vụ này giúp ngăn ngừa hư hỏng lớn hoặc xuống cấp tài sản, giúp kéo dài tuổi thọ của bất động sản và tăng giá trị sử dụng. Đây là một phần cốt lõi của dịch vụ quản lý nhằm đảm bảo bất động sản luôn trong tình trạng tốt.

- Quản lý, giám sát việc khai thác, sử dụng bất động sản của khách hàng theo hợp đồng. Đây là việc đảm bảo rằng bất động sản được sử dụng một cách hiệu quả và đúng với mục đích quy định. Quản lý và giám sát việc khai thác cũng giúp đảm bảo rằng các quy định về an toàn, pháp lý và môi trường được tuân thủ, bảo vệ quyền lợi của cả chủ sở hữu và khách hàng sử dụng bất động sản.

- Thực hiện các quyền, nghĩa vụ đối với khách hàng, đối với Nhà nước theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, người có quyền sử dụng đất. Dịch vụ quản lý bất động sản còn bao gồm việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng và quản lý bất động sản thay cho chủ sở hữu. Điều này có thể bao gồm việc thanh toán thuế, phí, xử lý các vấn đề pháp lý liên quan, và đảm bảo các giao dịch tuân thủ pháp luật.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản là gì?

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.