Các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Nội dung chính

Quản lý bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 13 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

12. Tư vấn bất động sản là hoạt động tư vấn về các vấn đề liên quan đến kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của các bên.

13. Quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất.

Theo đó, quản lý bất động sản là việc thực hiện một, một số hoặc tất cả các hoạt động về quản lý, khai thác, định đoạt bất động sản theo ủy quyền của chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc người có quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là các hoạt động quản lý bất động sản có thể linh hoạt theo yêu cầu của chủ sở hữu, đảm bảo tài sản được quản lý và khai thác một cách hiệu quả.

Các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có quyền và nghĩa vụ như thế nào? (Hình từ Internet)

Các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ theo Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, các bên liên quan đến dịch vụ quản lý bất động sản được quy định như sau:

(1) Quyền, nghĩa vụ của các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản, các bên liên quan đến dịch vụ quản lý bất động sản, giá dịch vụ quản lý bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng nhưng không được trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc thỏa thuận trong hợp đồng cũng đảm bảo rằng các điều kiện và trách nhiệm của các bên được minh bạch và rõ ràng, hạn chế các tranh chấp có thể xảy ra trong quá trình thực hiện dịch vụ.

(2) Các bên trong kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra. Các bên liên quan phải thực hiện đầy đủ và nghiêm túc các cam kết trong hợp đồng.

Điều này bao gồm cả nhà cung cấp dịch vụ và khách hàng. Nếu một bên vi phạm các cam kết hoặc gây ra thiệt hại trong quá trình thực hiện hợp đồng, họ sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.Nhằm đảm bảo tính công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên, đồng thời khuyến khích thực hiện dịch vụ một cách có trách nhiệm.

Như vậy, Quyền và nghĩa vụ của các bên, bao gồm nhà cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản và bên thuê dịch vụ, được xác định thông qua hợp đồng. Các điều khoản này có thể liên quan đến nhiều khía cạnh như: phạm vi dịch vụ, trách nhiệm quản lý tài sản, bảo trì, bảo dưỡng, chi phí và giá dịch vụ, nhưng các thỏa thuận không được trái với các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản là gì?

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản được quy định tại Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Trước khi hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, điều này có nghĩa là họ phải tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có nhà ở, ngoài việc thành lập doanh nghiệp, họ cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trước khi bắt đầu hoạt động kinh doanh, doanh nghiệp phải gửi thông tin về doanh nghiệp của mình đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản tại cấp tỉnh, nơi doanh nghiệp được thành lập.