Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản là bất động sản ra sao?

Nội dung chính

Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản là bất động sản ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 21 Điều 1 Luật Đấu giá tài sản sửa đổi 2024 quy định như sau:

Điều 35. Niêm yết việc đấu giá tài sản

1. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản như sau:

a) Đối với tài sản là động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi trưng bày tài sản (nếu có) và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 07 ngày làm việc trước ngày mở phiên đấu giá;

b) Đối với tài sản là bất động sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá, nơi tổ chức phiên đấu giá và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá ít nhất là 15 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, quyền khai thác khoáng sản thì tổ chức hành nghề đấu giá tài sản phải niêm yết liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều này tại trụ sở của tổ chức mình, trụ sở của người có tài sản đấu giá và nơi tổ chức phiên đấu giá ít nhất là 30 ngày trước ngày mở phiên đấu giá.

[...]

Như vậy, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản là bất động sản liên tục thông tin quy định tại khoản 2 Điều 35 Luật Đấu giá tài sản 2016 ít nhất 15 ngày trước ngày mở phiên đấu giá tại các địa điểm sau:

- Trụ sở của tổ chức hành nghề đấu giá tài sản

- Trụ sở của người có tài sản đấu giá

- Nơi tổ chức phiên đấu giá

- Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản đấu giá

Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản niêm yết việc đấu giá tài sản là bất động sản ra sao? (Hình từ Internet)

Việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau bao lâu kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản?

Căn cứ Điều 101 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định như sau:

Điều 101. Bán tài sản đã kê biên

1. Tài sản đã kê biên được bán theo các hình thức sau đây:

a) Bán đấu giá;

b) Bán không qua thủ tục đấu giá.

2. Việc bán đấu giá đối với tài sản kê biên là động sản có giá trị từ trên 10.000.000 đồng và bất động sản do tổ chức bán đấu giá thực hiện.

Đương sự có quyền thoả thuận về tổ chức bán đấu giá trong thời hạn không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày định giá. Chấp hành viên ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản với tổ chức bán đấu giá do đương sự thoả thuận. Trường hợp đương sự không thoả thuận được thì Chấp hành viên lựa chọn tổ chức bán đấu giá để ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Việc ký hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản được tiến hành trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày định giá.

Việc bán đấu giá đối với động sản phải được thực hiện trong thời hạn là 30 ngày, đối với bất động sản là 45 ngày, kể từ ngày ký hợp đồng.

[...]

Theo đó, việc bán đấu giá tài sản kê biên trong thi hành án dân sự là bất động sản phải thực hiện sau 45 ngày kể từ khi kí hợp đồng dịch vụ bán đấu giá tài sản.

Người mua được tài sản bán đấu giá có quyền yêu cầu gì khi đến hạn mà không được giao tài sản?

Căn cứ khoản 4 Điều 27 Nghị định 62/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 1 Nghị định 152/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Bán đấu giá và xử lý kết quả bán đấu giá tài sản thi hành án

[...]

4. Cơ quan thi hành án dân sự thực hiện việc thanh toán tiền thi hành án theo quy định tại Điều 47 của Luật Thi hành án dân sự trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày giao tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá.

Cơ quan thi hành án dân sự làm thủ tục đứng tên gửi số tiền đó vào ngân hàng theo hình thức tiền gửi kỳ hạn 01 tháng cho đến khi giao được tài sản, phần lãi từ tiền gửi phát sinh trong thời hạn giao tài sản theo quy định tại khoản 3 Điều này được cộng vào số tiền gửi ban đầu để thi hành án; phần lãi từ tiền gửi phát sinh ngoài thời hạn giao tài sản quy định tại khoản 3 Điều này thuộc về người mua tài sản. Trường hợp cơ quan thi hành án dân sự áp dụng biện pháp cưỡng chế thì người phải thi hành án, người có tài sản hoặc người đang quản lý tài sản thi hành án phải chịu mọi chi phí cưỡng chế theo quy định tại Điều 73 của Luật Thi hành án dân sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đến hạn theo hợp đồng bán đấu giá tài sản mà không giao được tài sản cho người mua được tài sản bán đấu giá thì người này có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, khi đến thời điểm phải giao tài sản như đã thỏa thuận trong hợp đồng mà cơ quan thi hành án dân sự không giao được tài sản thì người mua có quyền yêu cầu hủy bỏ hợp đồng bán đấu giá.

Việc hủy bỏ được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự hoặc pháp luật về thi hành án tùy theo từng trường hợp.