Thời hạn gia hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở là bao lâu?

Nội dung chính

Thời hạn gia hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP về thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà như sau:

Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà

1. Thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định này thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà theo quy định tại khoản 2 Điều này thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.

2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà

a) Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.

...

Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì thời hạn giai hạn cho thuê nhà đối với nhà là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề..

Ngoài ra, thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất là tài sản công giao cho tổ chức có chức năng quản lý kinh doanh nhà địa phương tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.

Thời hạn gia hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở là bao lâu?(Hình ảnh Internet)

Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà như sau:

Thời hạn cho thuê nhà và gia hạn thời hạn cho thuê nhà

...

2. Gia hạn thời hạn cho thuê nhà

a) Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.

Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định này sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.

b) Chậm nhất là 03 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

...

Theo đó, việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.

*Lưu ý: Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 108/2024/NĐ-CP sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.

Khi nào thì tổ chức, cá nhân thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở không được gia hạn thời hạn cho thuê nhà?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 29 Nghị định 108/2024/NĐ-CP quy định về trách nhiệm của tổ chức, cá nhân thuê nhà như sau:

Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân thuê nhà

...

8. Xử lý vi phạm đối với tổ chức, cá nhân thuê nhà

a) Tổ chức, cá nhân thuê nhà có hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, khai thác nhà, đất thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; trường hợp gây thiệt hại cho Nhà nước; gây thiệt hại cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

b) Tổ chức, cá nhân thuê nhà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà, tự ý thay đổi mục đích sử dụng của tài sản thì không được gia hạn thời hạn cho thuê nhà; tổ chức, cá nhân thuộc trường hợp thu hồi nhà quy định tại khoản 1 Điều 17 Nghị định này nhưng không trả lại nhà cho Nhà nước thì không được tham gia đấu giá hoặc đăng ký thuê nhà theo phương thức niêm yết giá của các tổ chức quản lý, kinh doanh nhà trong 05 năm tiếp theo, kể từ thời điểm xảy ra hành vi vi phạm.

c) Thu hồi nhà cho thuê theo quy định tại Điều 17 Nghị định này.

Theo đó, tổ chức, cá nhân thuê nhà là tài sản công không sử dụng để ở mà không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà hoặc tự ý thay đổi mục đích sử dụng của tài sản thì không được gia hạn thời hạn cho thuê.