Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở là bao lâu?

Nội dung chính

Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở là bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở sẽ tùy theo cơ quan có thẩm quyền chấp thuận (Bộ Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc do cơ quan quản lý nhà ở) như sau:

(1) Đối với chuyển đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Bộ Xây dựng

- Kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức kiểm tra hồ sơ trong vòng 15 ngày

- Kể từ ngày nhận được văn bản của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kèm theo hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Bộ Xây dựng xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở trong vòng 30 ngày

=>> Tổng thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở là 45 ngày. (không tính thời gian 15 ngày gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong trường hợp bổ sung, làm rõ các nội dung)

(2) Đối với chuyển đổi công năng nhà ở xây dựng trong dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

- Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải kiểm tra hồ sơ trong vòng 15 ngày

- Kể từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở trong vòng 30 ngày.

=>> Tổng thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở là 45 ngày.

(3) Đối với chuyển đổi công năng đối với nhà ở công vụ không xây dựng theo dự án và nhà ở cũ thuộc tài sản công

(3')Trường hợp nhà ở đang do địa phương quản lý

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến của các cơ quan có liên quan cấp tỉnh

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời cơ quan quản lý nhà ở để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở

(3'') Trường hợp nhà ở do cơ quan trung ương đang được giao quản lý

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và lấy ý kiến các cơ quan có liên quan;

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời Bộ Xây dựng để xem xét, chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở.

=>> Tổng thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở là 30 ngày.

Lưu ý: Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định trên

Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi công năng nhà ở là bao lâu? (Hình từ Internet)

Các trường hợp nào được chuyển đổi công năng nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 144/2025/NĐ-CP về các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

- Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

- Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

- Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở (quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023) sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

- Trường hợp khác theo quyết định do đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công thực hiện đối với nhà ở thuộc tài sản công; do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện đối với nhà ở không thuộc tài sản công.

Nội dung văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 51 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về nội dung văn bản chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

- Địa chỉ nhà ở được chuyển đổi công năng;

- Tên chủ đầu tư hoặc cơ quan, đơn vị được giao quản lý nhà ở;

- Số lượng nhà ở được chuyển đổi công năng;

- Công năng của nhà ở sau khi được chuyển đổi;

- Thời hạn thực hiện chuyển đổi công năng nhà ở hoặc việc bán đấu giá nhà ở sau chuyển đổi công năng;

- Trách nhiệm của các cơ quan liên quan trong việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi chuyển đổi công năng theo quy định;

- Việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi công năng, bán đấu giá nhà ở (nếu có);

- Các nội dung khác có liên quan (nếu có).