Thành lập cụm công nghiệp Bình Thành, huyện Tây Sơn Bình Định mới nhất 2025

Nội dung chính

Tỉnh Bình Định thành lập cụm công nghiệp Bình Thành, huyện Tây Sơn mới nhất 2025

Ngày 29/5/2025, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định 1832/QĐ-UBND về việc thành lập Cụm công nghiệp Bình Thành, huyện Tây Sơn gồm các thông tin chính sau:

(1) Tên cụm công nghiệp: Cụm công nghiệp Bình Thạnh.

(2) Địa điểm cụm công nghiệp Bình Thành: Thôn Kiên Long, xã Bình Thạnh, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định.

- Khu đất quy hoạch có giới cận:

+ Phía Đông giáp Cụm công nghiệp Gò Cầy;

+ Các phía Bắc, Nam và Tây giáp đất sản xuất.

(3) Quy mô diện tích cụm công nghiệp Bình Thành: 75 ha.

(4) Ngành nghề hoạt động chủ yếu: Chế biến nông, lâm sản; sản xuất vật liệu xây dựng, cơ khí, may mặc và các ngành nghề công nghiệp nhẹ khác không gây ô nhiễm môi trường; sản xuất trang phục; sản xuất da và các sản phẩm có liên quan; chế biến gỗ và sản xuất sản phẩm từ gỗ, tre, nứa; sản xuất sản phẩm từ rơm, rạ và vật liệu tết bện; sản xuất sản phẩm từ khoáng phi kim loại khác; sản xuất sản phẩm từ kim loại đúc sẵn; sản xuất giường, tủ, bàn, ghế; sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ đảm bảo môi trường theo quy định và kinh doanh kho bãi.

(5) Chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật: Công ty TNHH Thiên Hưng Mỹ Thọ.

- Địa chỉ trụ sở chính: Cụm công nghiệp Đồi Hòa Sơn, xã Nhơn Mỹ, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định.

(6) Quy mô đầu tư:

- Đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp trên toàn bộ diện tích đất quy hoạch cụm công nghiệp 75 ha bao gồm các hạng mục chính như: San nền; xây dựng hệ thống giao thông nội bộ; hệ thống cấp, thoát nước; hệ thống thu gom và xử lý nước thải; hệ thống cây xanh.

(7) Tổng mức đầu tư: 320.557.094.000 đồng (Ba trăm hai mươi tỷ, năm trăm năm mươi bảy triệu, không trăm chín mươi tư nghìn đồng).

(8) Cơ cấu nguồn vốn đầu tư:

- Vốn của chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp: 99.372.699.000 đồng, chiếm 31% tổng mức đầu tư.

- Vốn vay từ tổ chức tín dụng: 221.184.395.000 đồng, chiếm 69% tổng mức đầu tư.

(9) Tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật:

- Tháng 8 năm 2025: Hoàn thành các thủ tục pháp lý đầu tư dự án.

- Tháng 9 năm 2025: Khởi công xây dựng dự án.

- Tháng 10 năm 2026: Hoàn thành và đưa dự án vào hoạt động.

(10) Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

Thành lập cụm công nghiệp Bình Thành, huyện Tây Sơn Bình Định mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Quy định về đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

Căn cứ Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định về đất dự án cụm công nghiệp Bình Thành, huyện Tây Sơn như sau:

- Việc quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trong đó có khu công nghệ thông tin tập trung phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

+ Đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

- Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần diện tích đất kinh doanh.

+ Đối với diện tích thuê đất trả tiền hằng năm, chủ đầu tư được cho thuê lại theo hình thức trả tiền hằng năm; với diện tích trả tiền một lần, được cho thuê lại trả một lần hoặc hằng năm; diện tích đất xây dựng hạ tầng dùng chung trong khu/cụm công nghiệp theo quy hoạch được duyệt thì không phải nộp tiền thuê đất.

- Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

+ Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất nhưng không quá 70 năm.

- Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

+ Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 Luật Đất đai 2024;

+ Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 Luật Đất đai 2024.

- Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

+ Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 202 Luật Đất đai 2024.

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương để xác định quỹ đất dành cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

- Diện tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy hoạch thì được quản lý như đất thương mại, dịch vụ và được hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xác định nhu cầu xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng ngoài khu công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp.

Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất gồm những ai?

Căn cứ Điều 72 Luật Đất đai 2024 về thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất KCN Bình Thành như sau:

- Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.

- Chính phủ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

- Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

- Trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất, trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án phải chuyển mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024.