Sàn giao dịch bất động sản là gì? Người điều hành sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Theo khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản được hiểu là địa điểm tổ chức các hoạt động giao dịch liên quan đến mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản. Sàn này được thành lập và vận hành theo quy định pháp luật.

Sàn giao dịch bất động sản có các chức năng như sau:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện kinh doanh của các bất động sản được đưa vào giao dịch thông qua sàn; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản có đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh.

- Hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo, lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao đầy đủ hồ sơ, giấy tờ và bất động sản (nếu có).

- Lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản được thực hiện thông qua sàn.

- Hỗ trợ nội dung khác liên quan các giao dịch thông qua sàn.

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh. 

(Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Sàn giao dịch bất động sản là gì? Người điều hành sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Người điều hành sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng những điều kiện gì?

Theo khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, người đảm nhiệm vai trò điều hành sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng các yêu cầu sau:

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020.

- Hoàn thành chương trình đào tạo về quản lý và vận hành sàn giao dịch bất động sản, đồng thời được cấp giấy chứng nhận từ cơ sở đào tạo có thẩm quyền.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng quy định rằng người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể kiêm nhiệm vai trò điều hành. Cả hai chức danh này đều phải chịu trách nhiệm về mọi hoạt động của sàn giao dịch.

Tóm lại, người điều hành sàn giao dịch bất động sản cần đảm bảo có quyền quản lý doanh nghiệp theo quy định pháp luật và hoàn tất khóa đào tạo chuyên môn. Họ có thể đồng thời là người đại diện pháp luật và chịu trách nhiệm pháp lý đối với hoạt động của sàn giao dịch.

Chương trình đào tạo và yêu cầu kiến thức đối với người điều hành sàn giao dịch bất động sản

Thông tư 04/2024/TT-BXD đã cập nhật khung chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức dành cho người điều hành sàn giao dịch bất động sản, với các quy định cụ thể tại Điều 7 và Điều 8 Thông tư 04/2024/TT-BXD.

Nội dung chương trình đào tạo khung chương trình mới bao gồm:

- 12 chuyên đề kiến thức nền tảng liên quan đến kinh doanh bất động sản, tương tự nội dung đào tạo cho môi giới bất động sản.

- 02 chuyên đề chuyên sâu dành riêng cho người điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Chi tiết 02 chuyên đề chuyên môn:

(1) Chuyên đề về tổ chức và quản lý sàn giao dịch bất động sản:

- Tổng quan về sàn giao dịch bất động sản.

- Vai trò của sàn giao dịch trong thị trường bất động sản.

- Nguyên tắc tổ chức và vận hành.

- Các điều kiện pháp lý để thành lập và hoạt động sàn giao dịch.

- Xây dựng và triển khai quy chế hoạt động.

- Yêu cầu đối với người quản lý, điều hành.

- Quy trình xác nhận giao dịch bất động sản qua sàn.

- Quản lý thông tin và dịch vụ kinh doanh bất động sản.

- Tổ chức các dịch vụ hỗ trợ tại sàn giao dịch.

(2) Chuyên đề về quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản:

- Cách thu thập và phân tích thông tin về cung cầu bất động sản.

- Xác định đối tượng và bên liên quan trong thương vụ môi giới.

- Lập hồ sơ và kế hoạch thực hiện giao dịch môi giới.

- Các bước tiến hành giao dịch và thời hạn xử lý.

- Kỹ thuật marketing bất động sản.

- Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong môi giới.

- Quản lý và tổ chức văn phòng môi giới.

- Kỹ năng soạn thảo và quản lý hợp đồng.

Đối với yêu cầu về thực hành và đánh giá:

-Thực hành (16 tiết):

+ Tham quan và tìm hiểu hoạt động thực tế tại 1 - 2 sàn giao dịch bất động sản.

+ Viết báo cáo thu hoạch.

+ Giải quyết tình huống thực tế trong lĩnh vực bất động sản.

Bài kiểm tra cuối khóa (02 tiết):

+ Nội dung kiểm tra bao gồm cả kiến thức cơ sở và chuyên môn. Thời gian kiểm tra mỗi phần: 120 phút.

+ Hình thức thi có thể là bài luận, trắc nghiệm hoặc kết hợp.

Sau khi hoàn thành đầy đủ các nội dung và đạt kết quả đánh giá, học viên sẽ được cấp chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo.