Sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại hay không?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại hay không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của sàn giao dịch bất động sản thì sàn giao dịch bất động sản
có quyền yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

Đồng thời, cũng tại điều này có quy định sàn giao dịch bất động sản cũng có quyền yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản; được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên; từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Như vậy, theo quy định thì trong trường hợp thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra thì sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại.

Sàn giao dịch bất động sản có được yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại hay không? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản gồm những gì?

Căn cứ quy định Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản gồm có:

- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

- Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

- Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như thế nào?

Theo theo Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thì nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

(1) Sàn giao dịch bất động sản hoạt động phải tuân thủ các nguyên tắc:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

(2) Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch, theo quy chế hoạt động, quy trình giao dịch được ban hành; cung cấp các dịch vụ giao dịch bất động sản thông qua sàn, hưởng thù lao theo quy định và hợp đồng được ký kết với bên yêu cầu cung cấp dịch vụ.

(3) Được đăng tải thông tin về sàn giao dịch bất động sản trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

(4) Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản thì cá nhân môi giới bất động sản phải có đủ điều kiện hoạt động theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(5) Sàn giao dịch bất động sản thực hiện giao dịch trực tiếp và giao dịch điện tử (nếu có); trường hợp thông qua hình thức giao dịch điện tử thì phải tuân thủ quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Giao dịch điện tử 2023 và quy định của pháp luật có liên quan.