Nội dung chính

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Hồ Gươm? 

- ​UBND TP Hà Nội vừa thống nhất điều chỉnh quy hoạch khu vực Hồ Gươm, đặc biệt là phía đông hồ, nhằm tạo dựng một quảng trường - công viên đặc biệt phục vụ cộng đồng. ​

- Các điểm chính trong kế hoạch điều chỉnh quy hoạch:

+ Di dời trụ sở cơ quan và hộ dân: Khoảng 10 trụ sở cơ quan và 40 hộ dân sẽ được di dời khỏi khu vực phía đông Hồ Gươm để nhường chỗ cho không gian công cộng mới. Các cơ quan như Sở Văn hóa và Thể thao, Viện Văn học, Tổng công ty Điện lực Hà Nội sẽ được bố trí trụ sở mới tại các địa điểm phù hợp. ​

+ Bồi thường và tái định cư: Thành phố sẽ áp dụng cơ chế đền bù cao nhất cho các hộ dân bị ảnh hưởng, bố trí tái định cư tại huyện Đông Anh hoặc cung cấp nhà tái định cư cho những trường hợp không đủ điều kiện nhận đất. ​

+ Phát triển không gian ngầm: Kế hoạch bao gồm việc xây dựng khoảng ba tầng hầm dưới khu vực quảng trường - công viên, kết nối với nhà ga C9 của tuyến đường sắt đô thị số 2, nhằm tạo không gian đa chức năng phục vụ công cộng, văn hóa và thương mại. ​

Việc điều chỉnh quy hoạch này nhằm mở rộng không gian công cộng, tạo điểm nhấn kiến trúc và nâng cao chất lượng sống cho người dân Thủ đô.

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch Hồ Gươm? Quy hoạch Hồ Gươm có tác động đến giá đất Hà Nội như thế nào? (Hình từ internet)

Quy hoạch Hồ Gươm có tác động đến giá đất Hà Nội như thế nào?

Việc Hà Nội điều chỉnh quy hoạch khu vực Hồ Gươm không chỉ tạo ra diện mạo mới cho trung tâm thành phố mà còn ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất tại các khu vực lân cận. Những tác động có thể thấy rõ bao gồm:

1. Giá đất khu vực Hồ Gươm có thể tăng mạnh

- Hồ Gươm vốn được xem là khu vực có giá đất thuộc hàng đắt đỏ nhất Hà Nội. Khi chính quyền thành phố quy hoạch lại, mở rộng không gian công cộng, xây dựng hạ tầng hiện đại, giá đất tại đây dự báo sẽ tiếp tục tăng. Những bất động sản có vị trí đẹp, hướng ra không gian mở như phố Đinh Tiên Hoàng, Hàng Khay, Lý Thái Tổ sẽ càng có giá trị cao hơn.

- Đặc biệt, việc di dời các trụ sở cơ quan nhà nước khỏi khu vực Hồ Gươm để nhường chỗ cho công viên - quảng trường sẽ giúp khu vực này trở thành trung tâm du lịch, văn hóa hấp dẫn. Điều này có thể thúc đẩy sự phát triển của các mô hình kinh doanh nhà hàng, khách sạn, cửa hàng cao cấp, khiến giá thuê mặt bằng cũng tăng theo.

2. Giá bất động sản lân cận cũng tăng theo

- Những tuyến phố gần Hồ Gươm như Hàng Bài, Tràng Tiền, Trần Nguyên Hãn sẽ hưởng lợi lớn từ quy hoạch mới. Việc cải thiện hạ tầng giao thông, phát triển không gian công cộng sẽ làm gia tăng sức hút của khu vực này, dẫn đến giá đất và giá căn hộ tăng lên đáng kể.

- Bên cạnh đó, việc phát triển không gian ngầm, kết nối với ga tàu điện C9 cũng giúp khu vực quanh Hồ Gươm có tiềm năng lớn trong việc phát triển thương mại ngầm, giống như các thành phố lớn trên thế giới. Điều này có thể khiến giá trị bất động sản thương mại tăng lên do tiềm năng khai thác kinh doanh được mở rộng.

3. Ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại khu vực tái định cư

- Theo kế hoạch, nhiều hộ dân và cơ quan di dời sẽ được bố trí tái định cư tại huyện Đông Anh. Điều này có thể thúc đẩy sự phát triển hạ tầng khu vực này, kéo theo giá đất tăng lên. Những khu vực có vị trí tốt, gần các tuyến đường giao thông huyết mạch hoặc gần các khu đô thị lớn như Đông Anh, Long Biên sẽ trở thành điểm nóng về bất động sản trong tương lai.

- Quy hoạch Hồ Gươm sẽ tạo ra nhiều tác động tích cực lên thị trường bất động sản Hà Nội, giúp gia tăng giá trị khu vực trung tâm và thúc đẩy sự phát triển của các khu vực lân cận. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án và phản ứng của thị trường trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 biến động ra sao?

​Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận những biến động đáng chú ý, phản ánh sự phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng. Dưới đây là tổng quan về tình hình thị trường trong giai đoạn này:​

1. Giá bán căn hộ chung cư tăng cao

Giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức cao nhất trong lịch sử, với mức trung bình khoảng 72 triệu đồng/m² vào cuối năm 2024. Phân khúc cao cấp trước đây có giá từ 50-70 triệu đồng/m², nay tăng lên ngưỡng 70-100 triệu đồng/m². Đặc biệt, nhiều dự án mở bán có mức giá trên 100 triệu đồng/m², thậm chí ở các khu vực ngoại thành như Đông Anh. ​

2. Nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tăng

Dự kiến, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ vượt 7.000 căn vào năm 2025. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới. ​

3. Phân khúc dẫn dắt thị trường

Các chuyên gia dự báo rằng phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2025. Đặc biệt, các căn hộ có giá trên dưới 3 tỷ đồng cho diện tích 70-100m² được kỳ vọng thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. ​

4. Giá đất đấu giá ngoại thành giảm

Sau những cơn sốt đất trước đó, giá đất đấu giá tại các khu vực ngoại thành Hà Nội đã quay đầu giảm mạnh. Điều này cho thấy sự điều chỉnh của thị trường sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giúp ổn định và cân bằng cung cầu. ​

5. Triển vọng đầu tư tích cực

Năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Sự phục hồi của nền kinh tế, cùng với các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của thị trường. ​

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua cần thận trọng, xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, nhằm đảm bảo hiệu quả và an toàn trong đầu tư.