Năm 2025, sàn giao dịch bất động sản có chức năng gì? Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản năm 2025

Nội dung chính

Năm 2025, sàn giao dịch bất động sản có chức năng gì?

Hiện nay, thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch là sự ưu tiên lựa chọn của nhiều đối tượng bới vì những ưu điểm như: thông tin bất động sản trên sàn là thông tin rõ ràng, chính xác; khách hàng có thể tiếp cận nhiều dịch vụ hỗ trợ, bao gồm tư vấn, công chứng, ngân hàng và cả các gói dịch vụ trọn gói, giúp quá trình mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi hơn,...

Theo quy định pháp luật hiện hành, sàn giao dịch bất động sản được định nghĩa là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định

(Căn cứ khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Đồng thời, theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản có những chức năng như sau:

(1) Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản;

Thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

(2) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

(3) Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản.

(4) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

(5) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(6) Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(7) Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(8) Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

Như vậy, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản, thực hiện các chức năng tại (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8) nêu trên.

Năm 2025, sàn giao dịch bất động sản có chức năng gì? (Hình từ Internet)

Để được hoạt động thì sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, để được hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như sau:

(1) Điều kiện đối với người đại diện, quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;

- Hoàn thành khóa đào tạo về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cơ sở đào tạo cấp giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;

- Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

Người đại diện theo pháp luật của sàn giao dịch bất động sản có thể đồng thời là người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

(2) Điều kiện đối với sàn giao dịch bất động sản

- Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định;

- Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành, công khai quy trình giao dịch bất động sản qua sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải đăng ký địa điểm hoạt động cố định, có cơ sở vật chất, kỹ thuật bảo đảm thực hiện các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.

Hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản năm 2025

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản bao gồm:

- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (tại Phụ lục XVII kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP).

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản.

- Bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý, điều hành của người quản lý điều hành sàn giao dịch.

- Danh sách các môi giới bất động sản trong sàn đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.