Nội dung chính

Động thổ xây dựng khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi?

- ​Sáng ngày 12/3/2025, lễ động thổ xây dựng Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi đã diễn ra tại xã Bình Hiệp, huyện Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi. Sự kiện có sự tham dự của Chủ tịch Quốc hội, Phó Thủ tướng Thường trực cùng nhiều lãnh đạo Đảng, Nhà nước và địa phương. ​

- Thông tin về dự án:

+ Quy mô: KCN VSIP II Quảng Ngãi có diện tích 498 ha, nằm trong Khu kinh tế Dung Quất. ​

+ Vốn đầu tư: Tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng (khoảng 161 triệu USD). ​

+ Thời gian hoạt động: Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm. ​

+ Vị trí triển khai: Dự án được thực hiện trên địa bàn hai xã Bình Thanh (289 ha) và Bình Hiệp (209 ha), huyện Bình Sơn, với một mặt giáp Quốc lộ 1A. ​

- Mục tiêu và lợi ích:

+ Phát triển KCN gắn với tăng trưởng xanh và phát triển bền vững, thu hút các nhà đầu tư trong các lĩnh vực áp dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số trong hoạt động sản xuất kinh doanh như điện - điện tử, cơ khí chính xác, chế biến thực phẩm, dệt may, thiết bị y tế, nội thất và các ngành nghề phụ trợ khác. ​

+ Dự kiến sau khi hoàn thiện, KCN VSIP II Quảng Ngãi sẽ tạo việc làm cho khoảng 50.000 lao động, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương. ​

- Phát biểu tại buổi lễ: 

+ Phó Thủ tướng Thường trực đánh giá cao dự án và kỳ vọng đây sẽ là mô hình KCN xanh, thông minh, bền vững, thu hút đầu tư công nghệ cao, thúc đẩy công nghiệp hóa, hiện đại hóa và tạo việc làm, thu nhập cho người lao động. ​

+ Ông cũng ghi nhận nỗ lực của chính quyền địa phương, sự chia sẻ của người dân và đánh giá cao các doanh nghiệp, đặc biệt là từ Singapore, trong việc thúc đẩy quan hệ hợp tác đầu tư kinh doanh song phương ngày càng hiệu quả. ​

Việc khởi công KCN VSIP II Quảng Ngãi đánh dấu bước phát triển quan trọng trong việc thu hút đầu tư và thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh Quảng Ngãi, đồng thời làm sâu sắc thêm mối quan hệ hợp tác giữa Việt Nam và Singapore.​

Động thổ xây dựng khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi? Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi có tác động thế nào đến giá bất động sản Quảng Ngãi? (Hình từ internet)

Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi có tác động thế nào đến giá bất động sản Quảng Ngãi?

Việc động thổ và triển khai Khu công nghiệp (KCN) VSIP II Quảng Ngãi dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS) của tỉnh. Những ảnh hưởng chính bao gồm:​

1. Tăng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ:

Với việc KCN VSIP II Quảng Ngãi dự kiến tạo việc làm cho khoảng 50.000 lao động, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ ăn uống, giải trí và các tiện ích khác sẽ tăng cao. Điều này có thể thúc đẩy sự phát triển của các dự án BĐS nhà ở, căn hộ cho thuê và các dịch vụ liên quan trong khu vực. ​

2. Gia tăng giá trị đất nền và BĐS thương mại:

Sự xuất hiện của KCN thường kéo theo sự phát triển hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng. Điều này làm tăng giá trị đất nền và BĐS thương mại xung quanh khu vực, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ hỗ trợ.​

3. Thu hút đầu tư và phát triển đô thị:

KCN VSIP II Quảng Ngãi được thiết kế theo hướng xanh, thông minh và bền vững, nhằm thu hút các ngành nghề áp dụng khoa học công nghệ cao. Sự hiện diện của các doanh nghiệp này không chỉ tạo việc làm mà còn thúc đẩy quá trình đô thị hóa, nâng cao chất lượng cơ sở hạ tầng và dịch vụ đô thị, góp phần làm tăng giá trị BĐS trong khu vực. ​

4. Tăng cường hạ tầng và kết nối giao thông:

Việc phát triển KCN thường đi kèm với việc cải thiện hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng. Sự nâng cấp này không chỉ phục vụ cho hoạt động công nghiệp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và doanh nghiệp trong khu vực, góp phần tăng giá trị BĐS.​

Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng, xem xét yếu tố pháp lý và tiềm năng phát triển của từng khu vực cụ thể trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Thị trường bất động sản Quảng Ngãi hiện nay ra sao?

​Thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ngãi hiện đang trải qua những biến động đáng chú ý, phản ánh sự chuyển mình của tỉnh trong bối cảnh kinh tế chung.​

- Tình hình hiện tại:

+ Khó khăn trong giao dịch: Theo thống kê của Sở Xây dựng, năm 2023, tại các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, khoảng 3.866 lô đất nền chưa bán được, chủ yếu là đất nền để chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng; chưa có sản phẩm nhà ở xã hội hoàn thiện cung cấp ra thị trường. ​

+ Nguồn thu từ đất giảm: Trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn thu từ tiền sử dụng đất chỉ đạt 239 tỷ đồng, chiếm khoảng 9,6% so với dự toán Trung ương giao là 2.600 tỷ đồng. Nguyên nhân chính là do thị trường BĐS trầm lắng, kinh tế khó khăn khiến các nhà đầu tư không quan tâm và không có nhu cầu sử dụng đất để thực hiện dự án. ​

- Giá cả và xu hướng:

+ Giá đất nền: Tại khu vực trung tâm thành phố Quảng Ngãi, giá đất nền rộng hơn 100m² dao động từ 2 tỷ đến 5 tỷ đồng, tùy vào vị trí và tiện ích xung quanh. Đất nền từ 70m² đến 100m² có giá từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng. ​

+ Dự báo tăng giá: Sở Xây dựng Quảng Ngãi dự báo giá BĐS có thể tăng trong thời gian tới do chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng và các yếu tố đầu tư xây dựng đều tăng; khung giá đất cũng được điều chỉnh tăng. ​

- Cơ hội và thách thức:

+ Phát triển hạ tầng: Quảng Ngãi đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, thu hút các dự án quy hoạch và tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư. Hệ thống giao thông đồng bộ, bao gồm Quốc lộ 1A, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, và cảng nước sâu Dung Quất, đã đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các dự án BĐS. ​

+ Nhu cầu nhà ở tăng: Sự gia tăng dân số, cùng với dòng di cư từ các khu vực khác đến làm việc trong các khu công nghiệp lớn, đã tạo ra nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và cơ sở hạ tầng đô thị, mở ra cơ hội cho các nhà phát triển BĐS. ​

Thị trường BĐS Quảng Ngãi vẫn đối mặt với thách thức như hàng tồn kho cao, nguồn thu từ đất giảm và sự thận trọng của nhà đầu tư. Việc triển khai các dự án cần được thực hiện cẩn trọng, đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.​