Nội dung chính

Khởi công dự án khu công nghiệp Phú Xuân? 

- ​Ngày 10 tháng 3 năm 2025, tại xã Ea Drơng, huyện Cư M'gar, tỉnh Đắk Lắk, đã diễn ra lễ động thổ Dự án Khu công nghiệp Phú Xuân. Dự án này có quy mô 313,03 ha và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 31 tháng 12 năm 2024. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần DPV Đắk Lắk, thành viên của Tập đoàn KDI Holdings. ​

- Khu công nghiệp Phú Xuân sẽ được triển khai trong vòng 36 tháng kể từ ngày được bàn giao đất. Khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Đắk Lắk. ​

- Phát biểu tại lễ động thổ, Phó Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh rằng dự án này không chỉ tạo động lực cho phát triển công nghiệp của địa phương mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và cải thiện đời sống cho người dân. ​

Việc khởi công Khu công nghiệp Phú Xuân đánh dấu bước phát triển quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư công nghiệp, góp phần chuyển đổi cơ cấu kinh tế và nâng cao vị thế của Đắk Lắk trong khu vực Tây Nguyên. ​

Khởi công dự án khu công nghiệp Phú Xuân? Khu công nghiệp Phú Xuân tác động đến giá đất tại Đắk Lắk thế nào? (Hình từ internet)

Khu công nghiệp Phú Xuân tác động đến giá đất tại Đắk Lắk thế nào?

Việc triển khai Khu công nghiệp Phú Xuân tại xã Ea Drơng, huyện Cư M’gar, tỉnh Đắk Lắk đã nhanh chóng làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản trong khu vực. Đây là một dự án quy mô lớn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân địa phương.

- Tình trạng tăng giá đất

+ Ngay sau khi thông tin về Khu công nghiệp Phú Xuân được công bố, giá đất xung quanh khu vực đã có sự biến động mạnh. Theo ghi nhận, đất mặt tiền tại xã Ea Drơng đã tăng từ 120 triệu đồng lên 140 triệu đồng/mét ngang chỉ trong thời gian ngắn.

+ Một số vị trí đẹp còn được rao bán với giá lên tới 200 triệu đồng/mét ngang. Làn sóng đầu cơ mạnh mẽ đã khiến khu vực này trở thành điểm nóng bất động sản.

- Nguy cơ sốt đất ảo

Trước tình trạng giá đất tăng quá nhanh, chính quyền địa phương đã đưa ra cảnh báo về sốt đất ảo. UBND xã Ea Drơng đã yêu cầu cán bộ, công chức không tham gia môi giới, mua bán đất để tránh gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, có hiện tượng một số nhóm môi giới tung tin sai sự thật, lợi dụng cơn sốt đất để đẩy giá, tạo bong bóng bất động sản.

- Lời khuyên cho nhà đầu tư

Người dân và nhà đầu tư cần thận trọng khi giao dịch đất tại khu vực này. Cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý, tránh mua đất theo tâm lý đám đông để hạn chế rủi ro. Đầu tư bất động sản nên dựa trên tiềm năng thực tế của khu vực, thay vì chạy theo những đợt tăng giá mang tính đầu cơ.

Cần lưu ý những gì trước khi mua nhà tại Đắk Lắk 

Khi mua nhà tại Đắk Lắk, bạn cần lưu ý các yếu tố sau để đảm bảo giao dịch an toàn và hiệu quả:

1. Xác định khả năng tài chính và mục đích mua nhà

- Khả năng tài chính: Đánh giá nguồn lực tài chính của bạn, bao gồm số tiền tiết kiệm, khả năng vay mượn và các chi phí phát sinh như thuế, phí chuyển nhượng, phí công chứng. Việc này giúp bạn lựa chọn được căn nhà phù hợp với ngân sách. 

- Mục đích mua nhà: Xác định rõ mục đích mua nhà để ở, đầu tư hay cho thuê, từ đó lựa chọn loại hình và vị trí nhà phù hợp. 

2. Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất

- Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo nhà đất có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng, giấy phép xây dựng. Kiểm tra xem nhà đất có bị tranh chấp, thế chấp hay nằm trong diện quy hoạch không. 

- Quy hoạch: Tìm hiểu xem nhà đất có nằm trong khu vực quy hoạch hay dự án nào không, tránh rủi ro về sau. 

3. Lựa chọn vị trí và môi trường sống

- Vị trí: Chọn khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, chợ và các tiện ích khác. Vị trí tốt sẽ tăng giá trị tài sản và thuận lợi cho sinh hoạt. 

- Môi trường sống: Đánh giá an ninh khu vực, cộng đồng dân cư và các yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng sống. 

4. Thẩm định giá trị và tiềm năng tăng giá

- Giá trị thực tế: So sánh giá nhà với các căn tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý. Tránh mua nhà với giá quá cao so với thị trường. 

- Tiềm năng tăng giá: Nghiên cứu các dự án phát triển hạ tầng, quy hoạch khu vực để dự đoán khả năng tăng giá của bất động sản trong tương lai. 

5. Kiểm tra chất lượng xây dựng và tiện ích

- Chất lượng xây dựng: Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu, vật liệu xây dựng, hệ thống điện, nước, thoát nước và các thiết bị trong nhà. Nếu mua nhà cũ, cần xem xét mức độ xuống cấp và khả năng cải tạo. 

- Tiện ích: Đối với chung cư, xem xét các tiện ích nội khu như thang máy, bãi đỗ xe, hệ thống an ninh, khu vui chơi trẻ em, v.v. 

6. Thương lượng và ký kết hợp đồng

- Thương lượng giá: Dựa trên thông tin đã thu thập, thương lượng giá cả hợp lý với người bán. Lưu ý không nên chấp nhận giá quá thấp hoặc quá cao so với giá trị thực tế. 

- Hợp đồng mua bán: Ký hợp đồng mua bán với các điều khoản rõ ràng, chi tiết về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà và các cam kết khác. Nên có sự chứng kiến của luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo tính pháp lý. 

7. Chuẩn bị các chi phí phát sinh

- Thuế và phí: Tính toán các khoản thuế, phí chuyển nhượng, phí công chứng và các chi phí khác liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất. Việc này giúp bạn chuẩn bị tài chính đầy đủ và tránh thiếu hụt. 

- Chi phí khác: Dự trù chi phí sửa chữa, cải tạo (nếu có) và các chi phí sinh hoạt sau khi chuyển đến nhà mới. 

8. Thực hiện thủ tục sang tên và chuyển nhượng

- Sang tên sổ đỏ: Sau khi hoàn tất thanh toán, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chính thức chuyển quyền sở hữu nhà đất. Lưu ý chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và tuân thủ quy trình pháp lý. 

- Chuyển nhượng hợp đồng mua bán: Nếu mua nhà trong dự án chưa có sổ đỏ, cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan. 

Việc mua nhà là quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản. Hãy tham khảo ý kiến chuyên gia và luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình trong suốt quá trình giao dịch.