Quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu nào năm 2025?

Nội dung chính

Quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu nào?

Căn cư tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở như sau:

Điều 14. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

[...]

2. Yêu cầu về quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định như sau:

a) Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;

b) Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;

c) Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

[...]

Theo đó, quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần đáp ứng những yêu cầu sau:

- Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu giá;

- Đối với trường hợp đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất thì phải có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước khi thực hiện đấu thầu;

- Trường hợp chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư thì sau khi được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư thực hiện lập và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án, trừ trường hợp khu vực dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu nào? (Hình từ Internet)

Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy định thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 14 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định như sau:

Điều 14. Quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

[...]

3. Việc lập, thẩm định, phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Trong quá trình lập, phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị cơ quan thẩm định quy hoạch lấy ý kiến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an về khu vực cần bảo đảm quốc phòng an ninh theo quy định tại Điều 4 của Nghị định này trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan thẩm định quy hoạch.

Như vậy, quy trình lập, thẩm định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tuân thủ theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

Trong quá trình lập và phê duyệt quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, cơ quan thẩm định phải xin ý kiến từ Bộ Quốc phòng và Bộ Công an đối với các khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Việc lấy ý kiến này được thực hiện trong thời gian tối đa là 15 ngày kể từ khi cơ quan thẩm định gửi yêu cầu, theo quy định tại Điều 4 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Quy định về thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án?

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án như sau:

- Sau khi lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 16 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết, thực hiện giải pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

Trường hợp dự án chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về xây dựng.

- Tùy theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện theo từng bước khác nhau hoặc thực hiện đồng thời các thủ tục quy định tại Điều 18 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, bảo đảm phù hợp với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.